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重庆戴斯大酒店 项目可行性研究报告 重庆戴斯大酒店有限公司 二OO六年十月八日 目 录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 主要技术经济指标 1、3 项目现状及进度计划第二章 项目背景调研 2、1 宏观区域概况 2、2 项目区域概况 2、3美国戴斯酒店集团背景第三章 重庆酒店市场调研 3、1 重庆市酒店行业市场调查 3、2 重庆江北、渝北、北部新区酒店行业市场调查 3、3 项目前景预测第四章 项目定位 4、1 项目市场定位 4、2 项目客户定位第五章 投资估算及盈利预测 5、1 投资估算 5、2 盈利预测第六章 结论 第一章　总论 1、1 项目概况 重庆戴斯大酒店由重庆深港机电消防工程有限公司全额出资修建，聘请世界500强之一的美国戴斯集团管理的国际五星级商务、旅游酒店。 重庆戴斯大酒店选址于国家级开发区——北部新区高新园内，是北部新区的中心地段。戴斯大酒店地处高新区规划的商业街，位于十字路口，三面临街，交通便利。距江北国际机场10㎞，距市内中心商贸区5㎞；东临重庆龙头寺火车站3㎞，距西南最大的港口江北寸滩港3㎞；正在拟建中的重庆市内轻轨列车3号线也将通过高新区；三面临街，东南临54米宽的经开大道，西南侧紧靠41米宽的城市主干道，西北侧为16米宽城市支路。 项目区位及交通图： 戴斯大酒店地处的北部新区，该区域入驻的开发商均为知名度高、实力雄厚的房地产开发商，有“棕榈泉国际花园”高档别墅区、香港李嘉诚的和记黄埔投资的“比华利豪园”别墅群，保利高尔夫，还有“金科天湖美镇”、“蓝湖郡”、建工未来城、奥林匹克花园等一大批高档楼盘。该地区将是重庆北部最大的富人聚集区。 1、2 主要技术经济指标项目名称：重庆戴斯大酒店 开发单位：重庆深港机电消防工程有限公司 地理位置：北部新区高新园I9-1地块(原I-15-1号地块)，金开大道七号，三面临街。 项目规模：建筑用地约23亩，总建筑面积4.3万平方米，其中地下车库及设备用房面积约4000平方米，地上裙楼面积20000平方米，主楼19000平方米。 设计特点： 戴斯大酒店的方案设计充分考虑到上述地理的优越条件，力求营造优美环境，在功能方面作了大量超前的设想，以适应五星级酒店的使用功能。 主体建筑在外形设计上力求时代感和实用性的完美结合。在主建筑群正前方沿金开大道形成70米×90米的景观广场，并可作地面停车使用；设计了150多个车位以备来宾使用。 主体建筑设有客房285间，餐饮用建筑面积近20000平方米。 裙楼设客梯电梯4台，塔楼设高速客梯5台。 大厅空高3层楼，大跨度柱距，尽显豪华大气。 1、3 项目现状及进度计划 项目已完成土建和机电安装，外装饰已完工。 2006年6月-2006年12月份为酒店精装修期。 2007年元月份酒店对外试营业。 第二章　项目市场背景调查 2．1 宏观区域市场概况 1、重庆市概况 人口状况 2004年末，重庆市户籍人口3144.23万人，比上年增加14.13万人。 常住人口2770.98万人，比上年减少6.49万人，下降2%， 其中居住在城镇的人口为1205.70万人，比上年增加41.94万人 城镇化率达到43.5%，比上年末提高了1.6个百分点。 全市人口出生率9.45‰，比上年下降0.45个千分点，人口自然增长率2.85‰，下降0.15个千分点。 尚处于目前国际上所谓的城市化中级的前期，低于目前北京77.5%的城市化率，城市化水平较低，未来提升的空间较大。 重庆市城市规划： 2010年总人口将达到3229万人，其中非农业人口1204万人，城市化水平37.3%。 2020年总人口达到3300万人，其中非农业人口1546万人，城市化水平46.7%。 经济状况 2004年，重庆市GDP总值2665.39亿元，按照常住人口2700万算，人均GDP达到9608元，突破1000美元大关。 2005年1—11月全市实现总值2843亿元，同比增长12%。 96年以来，重庆GDP年均增长9.7%。2004年增长速度最快，达到12.2%。 预计重庆未来10年的经济将保持良好的增长势头，根据重庆市发展计划委员会预测，未来10年重庆经济将保持年均9—10%的增长速度。 发达国家的发展经验告诉我们，人均GDP达到1000美元到3000美元阶段，其房地产业发展处于高峰期。 2004年，重庆市第一、第二、第三产业占GDP的比重分别为16.2%、44.3%和39.5%。 2005年前三季度，重庆市第一、第二、第三产业GDP的比重分别为14.5%、45.5%、40.0%。根据重庆市政府“十五”计划中对产业