物业公司成立流程与章程.docVIP

成立***物业管理有限公司流程 (一)物业管理公司的资质条件 物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括： (1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业 (2)一定数量的注册资金 (3)有符合规定的公司名称和公司章程(4)有固定的办公场地和设施 (5)有必要的管理机构和人员 (6)有符合国家法规政策的经营范围 (7)能够独立承担民事责任。 (二)物业管理公司的申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料： (1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告 (2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件 (3)管理章程 (4)公司法人代表任命书或聘任书 (5)验资证明 (6)注册及经营地点证明 (7)拥有或受托管理物业的证明材料 　(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件 (9)其他有关资料。 (三)物业管理公司申请成立的程序 一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括： (1)根据上述成立条件，准备材料和文件 (2)向所在地房地产主管部门提出申请 (3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记 (4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制 　　　　物业管理有限公司章程 　依据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)及《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定，股东厦门XX房地产开发有限公司出资设立厦门XX物业管理有限公司(以下简称“公司”)并于200X年XX月制订并签署本章程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。 　第一章 公司名称和住所 　第一条 公司名称：(以下简称“公司”) 　第二条 公司住所： 　第二章 公司经营范围 　第三条 公司经营范围:物业管理。 　第四条 公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。 　第三章 公司注册资本与实收资本 　第五条 公司注册资本：人民币万元 。 　股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。 　股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。 　第六条 公司实收资本：人民币万元 。 　公司注册资本人民币万元于公司设立登记前一次性全部到资。 　第七条 公司增加注册资本，股东应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。公司以法定公积金转增为注册资本的，公司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的25%。 　公司减少注册资本，应当自公告之日起45日后申请变更登记，并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。 　公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。 　公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。 　第四章 股东的名称、住所 　第八条 股东的名称、住所如下： 　股东： 住所： 　营业执照注册号： 　第五章 公司类型 　第九条 公司类型：有限公司(法人独资)。 　第十条 公司变更类型的，应当按照拟变更的公司类型的设立条件，在规定的期限内向公司登记机关申请变更登记，并提交有关文件。 　第六章 股东的出资方式、出资额和出资时间 　第十一条 股东的出资方式、出资额和出资时间 　，以货币出资万元人民币，占注册资本的，公司注册资本全部于公司设立登记前缴足。 　第七章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则 　第十二条 公司不设股东会。股东依照《公司法》，行使下列职权： 　(一)决定公司的经营方针和投资计划 　(二)委派和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项 　(三)委派和更换监事，决定监事的报酬事项　(四)批准执行董事的报告 　(五)批准监事的报告 　(六)批准公司的年度财务预算方案、决算方案 　(七)批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案 　(八)对公司增加或者减少注册资本作出决定 　(九)对发行公司债券作出决定 　　(十)对公司合并、解散、清算或者变更公司形式作出决定 　(十一)制定或修改公司章程 　(十二)聘任公司经理。 　股东作出上述事项变更的决定时，应当采用书面形式，并由股东签名后置备于公司。 　第十三条 公司不设董事会，设执行董事一人，执行董事可以兼任公司经理。执行董事由股东委派。执行董事任期