可行性研究任務书熊哲.docVIP

附表B4 HYPERLINK /glwj/fj2.htm \t _new 西安欧亚学院本科毕业论文（设计）任务书 题 目 西安清苑家园项目可行性研究报告的编制 学生姓名 熊哲 学号 115050010830 专业 工程管理 班级 1108 论 文 ︵ 设 计 ︶ 内 容 及 基 本 要 求 一、 工程概况及资料 （一） 工程概况 项目地址：长安路南关正街南稍门十字西北角 土地情况：该地块净用地面积约45亩,拟建4栋高层建筑，绿化率35%，地上没有待拆的建筑物，三通一平已经完成。 项目建设期：2015年8月-2017年8月 项目资金来源：企业自筹及银行贷款，其中企业自有资金占项目总投资的35%，其余资金向商业银行贷款。 （二） 环境资料 1、 西安市主要气象数据 年平均气压 961.6hPa 年平均气温 12.9℃ 最热月（七月）平均气温 26.1℃ 最冷月（一月）平均气温 -1.2℃ 极端最高温度 42.0℃ 极端最低温度 -19.9℃ 年平均相对湿度 71% 最大积雪厚度 22cm 最大冻土厚度 45cm 年降水量 530.8mm 主导风向及频率 E29NE14 平均风速： 夏季 2.3m/s 冬季 1.8 m/s 年日照时数 2038.2h 年雷暴日数 17.3d 年沙暴日数 3.7d 年冰雹日数 0.6d 地震烈度 8度 2、 西安市地质条件 本项目地理位置优，交通便利。地势比较平坦，适合住宅建设。周边商店医院学校齐全。建设场地稳定，适用安全 二、 设计内容 本次毕业设计要求针对本项目完成完整的房地产项目可行性报告，主要的内容包括以下几个方面： （一） 总论 1、 总论 项目建设于长安路南关正街南稍门十字西北角。建设用地45亩，4栋高层建筑。 2、 市场研究 宏观房地产市场、西安市房地产市场、项目区域市场调研结果和分析结论、项目的SWOT分析、项目的客户定位、产品定位（含价格定位）、形象定位。 3、 建设条件论证 西安气候属暖温带半湿润大陆性季风气候。四季分明，地处于长安路南，地势比较平坦。 4、 规划设计方案 4栋高层，面临长安路南，全为住宅房。 5、 项目开发方案； 在2015年1月至7月对拟建设项目规划方案报批，项目的总体风格，建设标准，建筑设计，资源利用，资金筹备方案等进行全面而详尽的安排，而后进行施工楼设计审查，工程招标。三通一平工程。8月正式开工，至2017年8月全部竣工，配套设施，装修全完。在主体完工时进行开盘销售，招商。 6、 组织机构 把人力、物力和财力等按一定的形式和结构，为实现共同的目标、任务或利益有秩序有成效地组合起来而开展活动的社会单位。 7、 市场推广方案 首先抓住拆迁购房群体，其次利用我们的交通便利和生活便利做文章，还有比市内低的房价，激发人们的购房欲。以短信，传单，各类广告牌等作为我们的营销渠道。 8、 环境保护与节能措施方案 制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等，施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施 9、 总投资估算； 项目投资主要以企业自筹和银行贷款 10、 经济评价 ；对于项目评价参数的确定，盈利能力分析、清偿能力分析等，用于计算衡量建设项目费用与效益的主要基础数据以及判断项目财务可行性和经济合理性的一系列评价指标的基准值和参考值。 11 、 不确定性分析 以项目销售收入、