城市用地條件的分析与评定.docVIP

《城市规划原理》专题练习一 用 地 评 定 一、用地评定的基本原理 城市用地评定是城市规划前期的基础性工作；涉及从总体规划至详细规划各个阶段和层次；每个阶段和层次用地评定的内容和深度会有一定差异和侧重。从城镇总体规划的角度来看，用地评定的主要目的是进行用地分类、用地选择及确定城镇发展方向与发展空间，甚至于研究城镇总体布局形态或空间格局等。 城市用地评定的基本方法是：多因子叠加评价。即在同一比例、同一坐标系统的单因子图上，根据城市各类建设的相应技术经济要求，进行分类分级的范围划定，再将分析完成的单因子图以同一参考点进行图层式叠置，从而进行多因素综合评定等级和分类划区。 二、练习内容 1、在3号图纸上，对地基承载力和地形坡度进行单因素分析，比例尺自行确定；其他单项自然条件的分析可选。 2、多因素综合评定，按照《城市规划制图标准》（CJJ/T 97-2003）相关规定（2.2、2.5、2.7、2.10）完成一张完整的“某市用地评定图”（附用地适用性分类表），3# 图幅大小，比例尺自定； 3、完成“某市用地适用性分析与评定说明书”一份； 4、所有练习手工完成； 5、成果按照说明书、单项分析图、综合评定图顺序装订一起提交。 三、用地评定的具体方法 (一)、城市用地的单因子（素）分析 影响城市用地使用的自然因子（素）大体可以归纳如表所示： 表1 自然环境条件的分析因素及对规划与建设的影响 自然条件 分 析 因 子 对规划与建设的影响 地 质 土质、风化层、冲沟、滑坡、溶岩、地基承载力、地震、崩塌、矿藏 规划布局、建筑层数、工程地质、防震、设计标准、工程造价、用地指标 水 文 江河流量、流速、含沙量、水位、水质、洪水位、水温，地下水位、地下水堤、水质、水温、水压、流向、地面水、泉水 城市规模、工业项目、城市布局、用地选择、给排水工程、污水处理、堤坝、桥涵、港口、农田水利 气 象 风象、日辐射、雨量、湿度、气温、冻土深度、地温 城市工业分布、居住环境、绿地、郊区、农业、工程设计与施工 　地 形 形态、坡度、坡向、标高、地貌、景观 规划布局与结构、用地选择、环境保护、道路网、排水工程、用地标高、水土保持、城市景观 生 物 野生动植物种类、分布、生物资源、植被、生物生态 用地选择、环境保护、绿化、郊区农副业、风景规划 表2 一般建筑物对地基承载力的要求 建筑层数 地基承载力（Ｔ/M2） 一层建筑 二、三层建筑 四、五层建筑 五层以上建筑 6~10 10~12 12~20 大于20 注：当地基承载力小于１０T／Ｍ２时，应注意地基的变形问题。 单位换算：1kg/cm2=100kpa=10T/m2=1kg/cm2. 表３ 建筑物、构筑物对地下水位深度的要求 建筑物、构筑物类型 地下水位距地表的深度（Ｍ） 一层建筑 不小于１.０ 二层及二层以上建筑 大于２.０ 有地下室的建筑 大于４.０ 各类道路 ０.７～１.７ 砂土类　约０.７～１.３ 粘土类　约１.０～１.６ 粉砂土类　约１.３～１.７ (二)、城市用地的多因素综合评定 城市用地适用性评定，目前我国尚没有全国通用的划定标准，按行业内部通常作法，分为三类。 1、一类用地 一类用地，即适于修建的用地。这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好、没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点。是能适应城市各项设施的建设要求的用地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。其具体要求是： 1）、荒地、废弃地或者是农业生产价值较低的劣地、薄地。 2）、通常地基承载力大于1．5kg/cm2 ， 土壤能满足建筑物地基承载力的要求。一般建筑物对地基承载力的要求如表2所示。 3）、地下水位低于建筑物、构筑物的基础埋置深度。一般建筑物、构筑物对地下水位的要求如表3所示。 4）、没有被百年一遇洪水淹没的危险。 5）、地形坡度在10％以下，最大不超过15％。符合城市各项建设用地的要求。 6）、没有沼泽现象或采取简单工程措施即可排除地面积水的地段。 7）、没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象的地段。 2、二类用地 二类用地，即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。这类用地对城市设施或工程项目的布置有一定的限制。其具体情况是： 1）、土壤较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。 2）、地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施的地段。 3）、属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1～1．5m，需采取防洪措施的地段。 4）、地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大土石方工程的地段。 5）、