2015台州物业专项维修资金使用办法.docVIP

台州市物业专项维修资金使用办法 第一章 总 则 第一条 为进一步加强我市物业专项维修资金使用管理，严格物业专项维修资金使用审批程序，保障物业共有部位、共有设施设备正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》和《浙江省物业专项维修资金管理办法》等有关规定，制定本办法。 第二条 本办法适用于本市行政区域内由物业主管部门代为管理的物业专项维修资金的使用、监督和管理。 实行业主自主管理的，可参照执行本办法。 第三条 市物业主管部门负责对全市物业专项维修资金的使用进行监督、管理。县（市、区）物业主管部门负责对本行政区域内物业专项维修资金的使用进行监督、管理。 第四条 物业专项维修资金的使用应当坚持“业主集体决策、企业操作、专款专用、核算到户、政府监督”的原则，做到公开、公平、安全使用。 第五条 物业专项维修资金专项用于物业管理区域内共有部位、共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造。国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支的，不得在物业专项维修资金中列支。 业主应当增强物业共有部位、共有设施设备维修、养护的责任意识。物业服务企业应当按照物业服务服务合同的约定，加强对物业共有部位、共有设施设备的日常维修、养护和管理，最大限度延长使用寿命。 共有部位、共有设施设备因相关专业单位施工造成损坏或者属于人为损坏的，应及时恢复原状，其维