2014工程估价2008.0绪论.txt.docVIP

课程简介 主题内容 　盖一栋房子需多少时间和财物，怎么算？ 工程实践表明：会干不如会算！ ·通过招标投标确定工程价款 —→如何计算（合理确定） 　招标承包制下投标人如何对工程作价：（招标承包制运行模式：Design-Bid-Build，DBB 　(2)估价－完成发包工程所需支出费用的估计－报价的基础 　(3)报价－向招标人提出的承包价格－在估价基础上做出决策 ·按照承包合同进行工程结算 —→如何结算（有效控制） 绪　论 一、工程造价的含义 ——在不同领域、不同时期、不同场合，使用着众多名词如：建设投资，建设成本，工程成本，建安工程费用，建筑产品价格，工程造价等。需要辨析其具体含义。 1.建设项目的全部花费 2.发包工程的承包价格 （本课程主题） 　工程造价这两个含义实质上是与工程承发包的范围和内容相对应的。例如： ·全过程承包　又称“交钥匙工程承包”。从确定项目建议书起至竣工投产交付使用，实行全面承包 ·阶段性承包或专项承包　包括勘察设计承包，材料设备供应承包，施工总承包，专业施工承包等 思考：施工承包合同涉及的价格与房屋销售合同涉及的价格的区别？ 二、工程造价的构成（大造价） 1.建筑安装工程费用 制度上：包括直接费、间接费、利润和税金（详见表0-1） 　　　　　　　　 成本 成本利润率 实务上：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金 　——估价方法：采用特殊的“预算”方法 2.设备、工器具和生产家具购置费用 　包括原价、运杂费 　——估价方法：设备费＝设备原价×（１＋运杂费率） 3.工程建设其他费用 (1)与土地有关的费用，与建设有关的费用，与生产经营有关的费用 (2)基本预备费，价差预备费 (3)建设期税费，建设期利息 (4)经营性生产项目的流动资金等 　——估价方法：工程费用×费率，单项估算 ·建设工程类型、性质和内容不同，费用组成及费用计算方法也不同 思考：建设工程造价构成与建设工程工作内容的对应性？ 三、工程造价的计价特点（大造价） 1.单件性计价　—→由建筑产品及其生产经营的技术经济特点所决定 ·在我国长期的工程实践中，每个工程开工之前，都必须编制单位工程施工组织设计与单位工程施工图预算，建立有特殊的“工程预算制度” 　　　　　　　施工图预算(设计预算)vs施工预算 　　　　　　　施工图预算是确定工程造价的文件，也是确定工程造价的一种方法。 ·工程招标发包，要求投标文件具有两个最重要的组成内容：技术标与经济标 2.组合性计价　—→由工程项目构成的特点所决定 建设项目　　　　　　　　　　　　　　　　(九龙湖校区) ——一个建设项目对应一个项目法人单位 　＞单项工程【工程项目／单体工程】　　　　　(图书馆) 　　　＞单位工程【专业工程】　　　　(土建、水、电…) ——单位工程是工程估价的基本对象 　　　　　＞分部工程　　　　(土方、砖、混凝土、木…) 　　　　　　　　　　　　　　　(墙体、楼地面、柱梁…) 　　　　　　　＞分项工程　　　　　 (工程量清单)WBS ——分项工程是工程估价的起点 ·分项工程是能通过一些简单的施工过程可以生产出来、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素 　　计量单位：平方米、延长米 　　构成：按《定额》列清单；按《规范》列清单 ·在造价管理中，分项工程作为一种“假想的”建筑产品（既便于计价，也便于“干多少活给多少钱”） 3.多次性计价　—→由工程建设程序所决定 (1)项目建议书阶段，编制初步投资估算 (2)可行性研究阶段，编制投资估算　　　　　　　　　　　　　　　　　 ┘决策阶段 (3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目造价的最高限额 ┐实施阶段 (4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算 (5)工程发包承包时，以概算或预算为基础，依据中标价确定合同价 (6)工程实施过程中，按承包方完成工程量，以合同价为基础，合理确定结算价（作为“期货”，工程发承包是先销售后生产） 　　预付款结算、进度款结算、竣工结算 　　　　（中间结算）　　　 （工程决算,财务决算） ┘以上均为预算造价形式 (7)竣工验收阶段，编制竣工决算，体现工程实际造价 ·工程建设“三算” 　概算——决定投资（大造价） 　预算——决定造价（小造价） 　决算——决定新增资产价值 思考：“多次性计价”在建设项目财务评价中是如何体现的？ 四、工程造价的有关法律规定（小造价） 《中华人民共和国合同法》第二百六十九条　建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 　—→工程造价是合同的核心内容之一 《中华人民共和国建筑法》第十八条　建筑工程造价应当按照国家有关规