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投资估算、概算、预算、结算 投资估算 一、投资估算的分段及主要工作内容： （一）投资机会研究或项目建议书阶段： 主要是选择有利的投资机会、明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。误差率为±30%。 （二）初步可行性研究阶段 主要是在投资机会研究的基础上，进一步弄清楚项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。误差率为±20% （三）详细可行性研究阶段/最终可行性研究阶段。 主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。误差率为±10% 二、投资估算的编制依据： 1、项目建议书； 2、项目建议规模、产品方案； 3、工程项目、辅助工程一览表； 4、工程设计方案、图纸及主要设备、材料表； 5、设备价格、运杂费率，当地材料预算价格； 6、同类型建设项目的投资资料； 7、有关规定，如对项目建设投资的要求，银行贷利息等。 概算 概算可分为“可行性研究概算”与“初步设计概算” 概算的组成部份： 1、工程费用 （土建概算、电器概算、暖通概算、给排水概算、设 备概算、构筑物概算、 工业管道概算、安装概算 ） 2、工程设备其他费用 （工场征用费、职工培训费、建设单位管理费、机械迁移费、勘察设计费、技术设备引进费、研究试验费、联合试运费、办公和生活用具购置费） 3.预备费、投资方向调节税、建设贷款利息 概算编制的依据 1、批复的可行性研究报告 2、建设地点的自然条件 3、建设地点的经济条件 4、初设文件 （?建筑物建设用地红线图及批复；?建筑与结构的平、立、剖面图；给水、排水工程状况图；电气工程状况图；暖气与通风工程状况图；?改造装修内容、建设标准设计要求及其它特殊要求的文件；） 5、各地的定额 预算 预算分为： 土地建预算 安装预算（包含电气水暖） 装饰预算 市政预算 园林预算 （市政预算与园林预算可独立做预算也可统一做预算）。 预算编制的依据： 1.设计施工图纸、设计变更单、现场签证单； 2.经批准的施工组织设计、施工技术措施； 3.建设项目的具体要求如招标文件、工程量清单、主要设备及材料的限制规定； 4.当地或专业预算定额或预算基价及相关取费、调价文件规定； 5.当地工程造价信息及主要材料的市场价格情况； 6.施工单位的企业定额、预期利润和本项工程的市场竞争情况等。 概算与预算的区别是什么？ （1）所起的作用不同：概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。 （2）编制依据不同：概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。 （3）编制内容不同：概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。 工程结算 工程结算分为： 工程定期结算 工程阶段结算 工程年终结算 工程竣工结算 工程结算编制依据 1、国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。 　　 2、国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释； 　　 3、施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同。 　　 4、招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容； 　　 5、工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要； 　　 6、经批准的开、竣工报告或停、复工报告； 　　 7、建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等； 　　 8、工程预算书； 　　 9、影响工程造价的相关资料； 　　 10、安装工程定额基价 （工程现场签证单、工程联系函、设计变更图纸、增加工程预算资料） * *