2015二手交易注意事项.docVIP

二手房买卖需要注意的问题（一） (随着二手房交易渠道的日益畅通和国家相关政策的扶持以及老百姓对二手房的了解进一步加深，今后二手房市场将更加活跃，那么作为二手房买卖双方应该注意哪些事项呢？律师建议广大消费者要把好六道关。 1、严把房源委托关： 房子要出售或要购买，一般有三种选择： 一是亲力亲为，自行操作； 二是委托二手房中介公司。中介公司拥有庞大的客户群，找到合适的买家和卖家比较容易，但是二手房房产中介市场混乱，水平良莠不齐，坑害消费者的情况时有发生，房屋买卖双方与中介公司之间的诉讼纠纷更是数见不鲜； 三是请专业的房产律师全程陪购严把法律关最大限度的避免纠纷的发生。包括查询房屋权属状况；陪同委托人参与房屋买卖合同的签订，审查合同及相关资料；在交易全过程为委托人提供法律咨询等等。 2、严把房屋定价关： 二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，定价并不是一件轻而易举的事。如果房子评估时有房产律师的参与和指导通过市场比较法、收益法、成本法等方法就可为客户的房子做出较为公正的评估。 3、严把签订合同关： 近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题。如果委托律师在对合同审查后，再签订，最后达成了买卖交易，随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节——立契过户做好准备。 4、严把立契过户关： 办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。而专业的房产律师与有关部门有着良好的合作关系，通晓有关政策法规、办事程序，经验丰富。因此，委托专业房产律师办理房产过户，省时、省力、省心，是众多买卖房屋者的首选。 5、严把交付房款关： 交付房款是客户最为担心的一个环节。由于互相不信任，卖房的急着拿钱，买房的急着拿产权，都不愿意等。买房人可以将房款公证提存，或者交由银行资金监管机构或者律师师事务所进行保管，买房人的房产证可以交由律师事务所进行保管。从而确保了双方的利益。 6、严把物业交验关： 物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具是否已搬空；物业钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。购房人可留一部分尾款暂不结清等物业交验之后再进行结清。 南昌房地产律师? 二手房律师衷震律师可为购房者提供以下帮助： 1、律师陪购： 代理委托人查询房屋权属状况；陪同委托人参与房屋买卖合同的签订，审查合同及相关资料；在交易全过程为委托人提供法律咨询。 2、律师代办： ??? 办理二手房买卖的贷款、解除抵押登记、网签、过户等手续。 3、纠纷解决： 协助解决商品房、二手房纠纷；发送律师函；代理起诉、出庭应诉等。 4、出具法律意见书 ??? 对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋 土地权属情况等出具法律意见书及风险提示二手房买卖需要注意的问题（二） 在二手房买卖活动中，要经历查找房源、委托中介、合同磋商、三方(经纪)合同签订、支付定金、办理首付款监管、赎楼、申请按揭、到国土局签订买卖合同、缴纳税费、交房办理物业过户手续等一系列手续。其中在任何一个环节出现问题，均会带来难以预料的纠纷甚至诉诸法院。为了在二手房交易中减少纠纷、规避风险，衷震律师提醒大家以下几个热点、常见问题。 第一选择正规注册、管理规范的中介机构 选择正规注册的中介机构要“两看”:看机构备案，看人员持证 1、看机构备案: 不管是买卖双方自行成交还是通过中介机构撮合成交，均要通过正规的中介机构网上申报并签定合同。如何鉴别正规的中介结构呢，买卖双方应该查看中介结构的备案证书。 看人员持证: 2、买卖双方和地产经纪人员治谈时，应要求其提供“房地产经纪人员执业登记牌”，也可以在北京市国土局网站核实地产经纪人员职业登记牌的真伪。 另外衷震律师提醒广大购房者不要盲目相信经纪人员，双方应养成保留各项交易资料的习惯。 专家提醒之一:买卖双方提交给经纪人员的资料、双方签署的补充性文件应复印留存或要求经纪人员签署文件接收回执。在合同签订时，应补充约定经纪公司在其跟单经纪人员变动的若干天内书面通知双方并办理资料和业务交接手续，如经纪人员一旦变动而未及时移交甚至丢失，应追究经纪公司的贵任。 第二要注意买卖主体及房屋权属的审查 ?? 1、、审查房屋产权真实性.调查真正的产权人。二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记薄上的房屋所有权人。购买人要购买二手房，应当审查二手房