基于供求關系的保障房租金定价研究.docVIP

PAGE PAGE 2 基于供求关系的保障房租金定价研究 —基于天津开发区瑞达公寓经验 王东波 张子龙 （天津开发区公寓管理中心，天津 300457） 摘要： 随着我国公租房建设规模的不断扩大，公租房租金的定价政策成为研究的关键。一些地区公租房大面积流租，部分是由于定价太高。根据杭州市最新公租房差异化定价的案例，分析差异化公租房租金定价方式的关键问题，政府应该继续增加财政投入、完善公积金支付政策以及建立公租房的续租退出机制等。 关键词：公租房，供求关系，租金，定价 正文： 1、引言 2010年以来，政府加大对公共租赁住房建设和运营的投入，但是，公共住房存量达到一定规模后,公租房出租也面临一些难题，其中租金的定价机制是关键问题。大量出现了公租房租不出去主要原因是定价偏高。如何确定租金成为制度性的难题。天津开发区在发展公租房方面走在了全国前列，其基于市场供求关系的公租房定价模式值得借鉴。 2、天津开发区公租房定价研究 按照《天津市滨海新区保障性住房建设与管理暂行规定》规定：保障性住房包括廉租性住房、经济适用住房、限价商品住房和蓝白领公寓。 天津开发区的蓝白领公寓作为政府投资配套的基础设施，通过政府、国有企业和民营资本等多种投资主体投入建设了供不同人群需求的高级人才公寓、白领公寓、蓝领公寓等，满足开发区区企业员工的入住需求。 瑞达公寓为开发区政府投资兴建的白领公寓，于2011