潮安区住宅专项维修资金管理实施细则.docVIP

潮安区住宅专项维修资金管理实施细则 第一章 总则 第一条 为加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等有关规定，并参照《潮州市城区住宅专项维修资金管理实施细则》，结合我区实际，制定本实施细则。 第二条 本区域范围内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本实施细则。 第三条 本实施细则所称住宅专项维修资金，是指业主、建设单位或者公有住房售房单位交存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 本实施细则所称住宅共用部位，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅，楼梯间、走廊通道等。 本实施细则所称共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 第五条 区住房和城乡建设局（下称区住建局）会同区财政局负责组织实施本细则有关规定。 第二章 交存 第六条 依法已成立业主大会的住宅小区，住宅专项维修资金的管理单位可由业主大会决定。 未成立业主大会的住宅小区，住宅专项维修资金统一由区住建局代管。区住建局应当通过公开、公平、公正的方式，选择并委托2至3家商业银行作为专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。 第七条 下列物业的业主应当按照本实施细则的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本实施细则的规定交存住宅专项维修资金。 第八条 2016年7月1日起取得商品房预售许可证的商品住宅物业，业主应按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金。首期住宅专项维修资金应在办理商品房买卖合同网签备案前，由业主持经区住建局核对盖章的《住宅专项维修资金交存通知书》自行到专户管理银行缴交；未交存住宅专项维修资金的，不予备案。 第九条 2016年7月1日起取得商品房预售许可证的商品住宅项目，业主交存首期住宅专项维修资金具体标准为： （一）高层（10层及以上）住宅每平方米40元，其他住宅每平方米30元； （二）非住宅每平方米45元。 区住建局和区财政局可根据经济社会发展情况的变化，对住宅专项维修资金的首期交存标准作适当调整，报经区政府批准后公布执行。 第十条 2016年7月1日起建成的公有住房，按照下列规定由业主和售房单位共同交存住宅专项维修资金： （一）业主应在办理房地产权证前，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额按照本区房改成本价的2%一次性交存。 （二）售房单位应在收到售房款之日起30日内，交存住宅专项维修资金，六层及以下住宅按售房款的20%、七层及以上住宅按售房款的30%，一次性从售房款中提取。 业主和售房单位未足额交存住宅专项维修资金的，不予办理房地产权证。 第十一条 商品住宅竣工验收后留用、空置满一周年的房屋，建设单位应当在30天内交存住宅专项维修资金。空置的房屋出售时，建设单位应当向购房者说明住宅专项维修资金交存和结余情况，结余的住宅专项维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。 区住建局在办理留用、空置的房屋产权初始登记时，应当查验住宅专项维修资金交存凭证。 实行回迁安置、异地安置的被拆迁户，住宅专项维修资金由建设单位和被拆迁安置户协商约定交存，没有约定的由被拆迁安置户交存，交存时间为迁居安置日之前。 第十二条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。 第十三条 业主按其所拥有物业建筑面积交纳住宅专项维修资金，以产权证登记的建筑面积为准。 未办理产权证的，以房屋测绘机构测定的建筑面积为准；未经房屋测绘机构测定的，暂按具体物业对应的《广东省商品房买卖合同》中载明的建筑