2015城市规划论文.docVIP

浅谈城市规划与房地产开发的非协调发展现状 ——以重庆市为例 一、城市规划的概念： 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。 二、房地产开发的概念 所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点理论上讲，城市规划与房地产开发之间既是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系，又是后者服从前者，前者兼顾后者的相辅相成的关系。城市规划与房地产开发之间关系演进的理想模式应该是一种相互影响、相互促进的协调发展模式。但是，具体而言，这种非协调发展主要表现在以下几方面： 现象城市规划与房地产开发之间关系非协调发展的重要表现按照商业地产服务公司世邦魏理仕发布的二季度重庆房地产市场调查报告分析，重庆写字楼供应量大于消化存量，二季度空置率高达33.2%。且年内还将有超过40万平方米的优质写字楼入市。重复建设造成资源闲置和浪费”持续不断，全国农村土地纠纷呈多发态势，改变土地性质和农业用途。我国土地管理法等明确规定，非本村集体人员承包土地的，要经过2/3以上村民签字同意。承包方如果转租土地，也必须经过2/3以上村民签字同意。群众，农业开发2009年，被处罚单位在合川区南