房地产估价(第章).pptVIP

以下采用收益法的第一种求法。 据调查得知，现时该类房屋每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85％，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35％，报酬率为10％。 (1)求取未来44年的净收益的现值之和： 年净收益＝80X2 000X85％X(1—35％)X12 ＝106．08(万元) V44＝A/Y[1-1/(1+Y)N] =106.08/10%[1-1/(1+10%)44] =1044.79(万元)  《房地产评估》 (2)求取未来16年的净收益的现值之和： V16＝A/Y[1-1/(1+Y)N]  ＝106.08/10%[1-1/(1+10%)16]  ＝829．94(万元) (3)求取未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权在今天的价值： V28=V44-V16 ＝1044.79—829.94＝214.85(万元) 《房地产评估》 《房地产评估》 本章小结 【关键词】? 收益还原法 收益法 收益价格 客观纯收益 客观总收益 客观总费用 综合资本化率 建筑物资本化率 土地资本化率 《房地产评估》 本章小结 【思考题】 1．简述收益还原法的基本原理。 2．收益还原法的适用条件是什么？ 3．请列出不同收益条件下收益法的各种计算公式？ 4．如何进行不同年限