房地产估价成本练习题.pptVIP

第七章 成本法作业 1、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系是（ ） 2、一厂房建成后8年被改造为超级市场，有效经过年数为6年，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算建筑物折旧的经济寿命为（） 3、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（） 4、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（） A.土地取得成本 B.开发成本 C管理费用 D销售费用 5、建筑物的物质折旧包括（） A功能衰退 B、正常使用的磨损 C环境恶化 D、意外的破坏损毁 6、建筑物的重新构建价格是（）的价格。 A扣除折旧后 B估价时点 C客观 D、建筑物全新状态 7、某商业房地产，在取得 40 年土地使用权的当年开始建造，建造期 3 年，建筑物经济寿命 60 年（土地收回时不补偿）则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。 A 、37 B 40 C 60 D 63 8、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。 A 自然折旧B 物质折旧C 、功能折旧 D 经济折旧 9、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。 A 、土地取得成本 + 开发成本 B . 土地取得成本 + 开发成本 + 管理费用 C 、土地取得成本 + 开发成本 + 管理费用 + 销售费用