房地产开发公司与设计合作流程.docVIP

房地产开发公司与设计院合作一般流程 第一步骤（ 时间：双方协商）—初步调查阶段 成立专项设计组，踏堪现场，与业主进行工作会议，讨论 - 项目分期 - 建筑物构件间界限 - 视野 - 建筑场地入口 - 道路及路面 - 建筑场地环境 第二步骤（时间：双方协商）—概念规划设计阶段 专项设计组依据业主《设计任务书》内容进行工作，阶段成果除业主要求外尚包括： 总平面规划构思图 分期规划 基地规划/底层规划 总图/首层平面图 基地及建筑物基本数据 建筑物剖面图 总平面交通组织分析构思图 - 总平面景观分析构思图 - 城市轮廓分析构思图 - 各组团的建筑概念设计 - 各单体平面构思图 - 工作模型（自制） 各建筑组团面积分配表 可供选择的总体规划草图 第三步骤（时间：双方协商）方案设计阶段 专项设计组与业主讨论方案设计。阶段成果包括： - 总平面规划图 - 总平面交通组织分析图 总平面景观分析图 - 城市轮廓分析图 各建筑组团单体平面图 地下室车库平面图 - 透视草图 - 工作模型 根据上述设计图，设计院将与业主进行充分讨论，在得到业主对方案的书面意见和书面批准的基础上，将准备进行方案深化设计，提供政府规划部门批准，我们建议在此阶段对方案设计进行充分的讨论，使方案构思与深度达到业主的要求。 第四步骤（时间：双方协商）—方案报建文本的制作阶段 设