2015房屋付款方式.docVIP

一、一次性付款　　是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。 二、分期付款　　又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。　　弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。三、按揭付款　　即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式　　利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。　　弊：目前手续繁琐、限制较多。  　　四、公积金贷款　　个人住房公积金贷款个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款利率低，1年至5年档年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%目前手续繁琐、限制较多  五、顶账房 顶账房，就是抵债房，通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债. 购房客户缴纳购房全款给公司财务 出纳开具购房交款收据一式三联，财务记账 客户携带购房收据及相关资料，到销售部签订网签合同，办理过户手续。 购房客户把一部分房款缴纳至公司财务 出纳开具实收房款的收据一式三联，财务做账 购房者分期缴纳房款，财务做账。（注意分期付款，若有利息，财务要向客户收取，在收据上注明） 客户分期缴纳房款完毕，携带全部收据以及购房相应资料到销售部网签合同，办理过户手续。 客户首套房款的30%以上，二套房款的60%以上，缴纳至公司财务 财务出纳开具交房款收据一式三联，财务记账。 客户携带首付收据，以及相关购房资料到销售部分办理网签合同 客户携带首付收据，预售合同，以及办理银行按揭贷款需要的材料，到银行办理贷款 银行依据客户资料，办理相应的贷款 银行、开发商、客户三方共同到房管部门办理预告登记、抵押登记 银行放款，转账给开发商，预扣保证金 客户依照银行贷款要求每月按期还款 待客户还款完毕，银行把预扣的保证金再转账给开发商 客户首套房款的30%以上，二套房款的60%以上，缴纳至公司财务 财务出纳开具交房款收据一式三联，财务记账。 客户携带首付收据，以及相关购房资料到销售部分办理网签合同 客户携带首付收据，预售合同，以及办理公积金需要的材料，到公积金部门办理 公积金部分依据客户资料，办理相应的贷款 公积金部分、开发商、客户三方共同到房管部门办理预告登记、抵押登记 公积金部分放款，转账给开发商 客户依照公积金贷款要求每月按期还款 客户携带工程款的情况到公司财务 财务开具客户工程款支付收据，抵顶房款。 客户工程款的收据联，财务签字确认 银行房贷之后，财务做账，销售部记录，客户确认。 销售部派专人携带客户办理银行以及房管局后期手续事宜。 客户携带购房交款收据以及办理顶账房的相关资料到销售部办理网签合同。 郭总签字确认工程款收据联 客户携带确认好的收据联到财务换取购房交款收据