2015物业管理基本制度与政策考前练习汇总.docVIP

物业管理基本制度与政策考前练习汇总 　　1、下列关于业主大会的表决规则，表述正确的是：( AB )。 　　A、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 　　B、业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 　　C、业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过 　　D、业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 　　2、现实物业管理中，具备业主身份的情况有：( ACD )。中华考试网 　　A、房屋所有权证书持有人 　　B、待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人 　　C、房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属 　　D、房屋共有权证书持有人 　　3、下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务：( BCD )。 　　A、及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告 　　B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 　　C、按照国家有关规定交纳专项维修资金 　　D、按时交纳物业服务费用 　　4、业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由( BD )组成业主大会筹备组。 　　A、房地行政主管部门 　　B、业主代表 　　C、物业管理企业 　　D、建设单位 　　5、业主委员会应该及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是：( ACD )。2012年注册物业管理师报名时间 　　A、20%以上业主提议召开业主大会临时会议的 　　B、30%以上业主提议召开业主大会临时会议的 　　C、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 　　D、业主大会议事规则或者业主公约定的其他情况 　　11、在物业承接查验中，建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有：( ABC )。 　　A、竣工验收资料 　　B、物业质量保修文件和物业使用说明文件 　　C、相关的技术资料 　　D、业主委员会所必需的其他资料 　　12、按照《民法通则》的规定，物业管理应具备以下条件：( ABC )。 　　A、依法成立 B、有必要的财产或者经费 C、有自己的名称、组织机构和场所 D、能独立承担行政责任 　　13、对物业管理企业实施资质管理的主要原因是：( ABC )。 　　A、针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准入关 　　B、针对物业管理企业的管理服务特性，有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度 　　C、针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度 　　D、针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度 　　14、下列哪些是物业管理企业一级资质的条件：( AC )。 　　A、注册资本人民币500万元以上 　　B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人 　　C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 　　D、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80% 　　15、下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件：( CD )。 　　A、注册资本人民币100万元以上 　　B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人 　　C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 　　D、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 　　16、下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：( ABC )。 　　A、业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利 　　B、超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨 　　C、法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动 　　D、业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动 　　17、业主委员会委员如果有( BCD )情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止 　　A、无故缺席业主委员会会议连续二次以上的2012年注册物业管理师报名时间 　　B、拒不履行业主义务的 　　C、因物业转让、灭失等原因不再是业主的 　　D、有犯罪行为的 　　18、关于业主公约，下列说法正确的是：(ABD)。 　　A、业主公约是由全体业主共同制定的 　　B、业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项 　　C、业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范