房地产开发企业在税务查中存在的问题及建议.docVIP

房地产开发企业在税务稽查中存在的问题及建议 目前各地房地产业发展得如火如荼，尤其是北京的房地产业由于2008年奥运会的拉动影响，房价更始是一路上涨，尽管国家采取宏观调控政策，仍然抑制不住房价的上扬，销售形势一片大好。然而，很多房地产开发企业的财务报表严重亏损，这与房地产市场的繁荣形成巨大反差。为了规范房地产开发企业的征收管理，通州区地税局稽查局近几年每年都安排对辖区内的房地产开发企业进行专项检查。 　　一、房地产开发企业组织结构和经营方式中存在的问题 ?? （一）合作建房之一：“以房换地”双方均未纳税??? ?????????????????????????????? 　　以房换地是房地产开发企业取得土地使用权的一种方式，具体形式是房地产开发企业以无偿转让建成后的部分房屋所有权为代价，换取土地所有人土地使用权的一种行为。因其前期投入少，对企业资金需求压力不大而被房地产开发企业普遍采用。 ??? 房地产开发企业与土地所有人在房屋与土地互换过程中均没有进行货币结算，也不通过会计帐簿核算，房地产开发企业只依据实际收取的“预收帐款”为计税依据缴纳营业税，形成偷逃税款。实际上，在房屋与土地互换过程中，房地产开发企业以转让建成后的部分房屋所有权为代价，换取了土地使用权，发生了销售不动产的行为；土地所有人以转让土地使用权为代价，换取了部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为。因此双方都未