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购 房 合 同 书 卖 方： 怀化市怡景房地产开发有限公司（以下简称甲方） 联系电话：0745-2359666 买 方：颜秋华 （以下简称乙方） 联系电话 身份证号码原 住 址：溆浦县双井镇新塘村12组514号 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理》及其它有关法律、法规，在平等、自愿协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋一事，甲、乙双方达成如下协议条款： 第一条 甲方房屋的名称及座落 该房座落于怀化市本业大道141号，小区名称为：怡景秀苑。 第二条 乙方所购房屋位置、面积、价格 1、房屋位置 乙方所购商品房为2 栋 14 层 1403 房。 2、乙方所购住房面积为 143.5 ㎡， 3、房屋价格及实付房款 乙方所购房屋以建筑面积计算价格，价格为 2968元/㎡，应付房款 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥：425908.00）。在签订本合同时付房款人民币 元，交房时付 元，交两证时付清余款 元。 4、甲方代收有关部门后期办证费用7%计 元，（主要包括维修基金、契税、土地证、房产证分户产权等）。 5、房屋面积确认 签订该合同时乙方对所选房屋的户型表示认可。 房屋面积最终以房屋产权证面积为准，如有误差按合同价多退少补。 6、如乙方选择银行按揭付款方式，则按揭产生的相应费用由乙方承担（主要包括贷款手续费、房屋保险费、他项权证办证费等）。 第三条 乙方逾期付款的违约责任 1、乙方如未按合同规定的时间交款，从滞纳之日起，乙方按日向甲方支付应缴纳房款总额万分之五的违约金，合同继续进行。延期30日仍未交款的，甲方有权解除本合同，退款时，乙方按总房款的百分之二十向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意合同可继续履行，从滞纳之日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付应缴纳房款总额万分之五的违约金。 2、乙方如中途终止合同，则按总房款的百分之二十向甲方支付违约金，甲方中途终止合同，除全额退还乙方已缴房款外另按总房款的百分之二十向乙方支付赔偿金。 第四条 房屋交付日期 乙方与甲方签订正式合同后，甲方必须在2013年8月底以前将房屋正式交给乙方，逾期将按日向乙方支付实付房款总额万分之五的违约金。 第五条 交接房屋 按约定交房时间，甲方应书面或电话通知乙方本人（或家人）办理该房屋交接手续，乙方应在10天之内交清应付款项接收房屋，如乙方在收到甲方通知后30天内仍未办理交接手续，甲方有权将房屋另行处理，退款时，扣除乙方总房款的百分之二十的违约金。甲乙双方办理房屋正式移交手续之时，乙方应主动查看甲方房屋是否达到合同约定的建筑标准，以及是否存在质量问题，水电是否畅通，门窗是否安装完好。 房屋保修期为一年，如属非质量问题的正常损耗以及不可抗拒因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任。 第六条 关于房产证和土地证的交付期限 1、甲方须在2014年 12月底前给乙方办理好房屋产权证及土地使用证（在办理过程中乙方应提供给甲方身份证复印件及其它有关证件，并积极配合甲方的办证工作）。甲方如逾期未办好两证将每日按乙方实际交付金额的万分之五计算违约金，如超过90天仍未办理好两证，乙方可根据自己需要选择退房，乙方退房后，甲方除退清乙方所付房款外，另将按总房款的万分之五支付违约金给乙方。 2、甲方在两证办好后，应该书面或电话通知乙方本人（或家人），乙方须在10天内付清余款,并领回两证，否则将按合同的第五条处理。 第七条 乙方接收房屋后，不得擅自改变房屋结构和用途，如改变结构设施造成后果，由乙方负责承担一切经济损失和法律责任。 第八条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行商定，甲、乙双方任何一方擅自要求终止合同的，违约方须按房款总额的百分之二十赔偿对方损失。 第九条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字付款后生效。 第十条 补充协议 ： 甲方签字： 乙方签字： 二○一二年 月 日 建筑安装标准 一、结构：砖混结构，层高为3米。 二、外墙：贴外墙瓷砖（正面）。 三、内墙：粗砂拉毛。 四、门窗：室内留门洞，不做门框，进户门为防盗门。窗户：为铝合金窗，白色玻璃。 五、地面：室内普通水泥地面拉毛。 六、厨房：无烟管道、现浇防漏水泥地面，墙壁水泥拉毛，预留进、排水管道。 七、卫生间：现浇防漏水泥地面、墙壁水泥拉毛、主卫预留大便孔，预留进、排水管道。 八、水电：电单独开户，水分表、分管到户，采取加压方式送水。