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适时扩大房产税试点 附上海房产税全攻略 2012-07-30 09:36 [来源]：上海热线财经综合 ???? 房地产调控再临重要关口。以限购等手段为主的楼市调控持续时间越长，市场孕育的压力越大。分析人士认为，应尽快开展房地产税收制度改革，扩大房产税试点范围、强化交易环节税收政策，用税收长效机制逐渐取代限购等行政手段，有效抑制投资和投机需求。从长远看，房产税等相关政策的出台，有利于减少地方政府对土地财政的依赖。 ????7月以来，一线城市房地产市场延续3月来的上涨趋势，成交量创年内新高。北京多个地区二手房成交均价已回到本轮调控前水平。6月70个大中城市中新房、二手房价格环比上涨的城市数量环比已经翻倍。 一向清淡的7月楼市已现火爆，不远的“金九银十”更可能对现有的调控成果造成冲击。因此，房地产税收制度改革应作为楼市调控的新手段尽快“祭出”。对存量房和新增住房征收房产税，加强房产交易环节税收征管，将有助于引导市场预期，遏制房价过快反弹。此外，在房地产保有环节征税可以为地方政府开辟新的税源，并逐渐成为地方主体税种，有助于消解地方政府土地出让金和营业税等收入减少的影响，打消地方政府“反调控”的冲动。更重要的是，税收作为财政政策的长效手段，将在很长时间内 发挥作用，有力促进房地产市场长期健康发展。 ????税收对房地产市场的调节作用，在发达国家已有成熟经验可资借鉴。德国对住房交易征收高额土地购买税和资本所得税，炒房现象近乎绝迹，房价涨幅长期保持较低水平；美国的房产税更是地方政府财政收入的主要来源，有的州占比甚至高达80%，有效地控制了投机炒作。 在上海如何交纳房产税？房产税缴费途径有哪些？许多购房者对于在上海如何交纳房产税，房产税的缴费途径还不是很熟悉，下面是关于在上海如何交纳房产税的几个方法，希望对您有所帮助。 ????房产税缴费途径一： ????银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。 ????房产税缴费途径二： ????纳税人可以到住房所在区县的房地产 交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。 ????房产税缴费途径三： ????办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。 ????房产税缴费途径四： ????付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。 ????? 下一页阅读：上海房产税也有减免政策 房产税并非必交不可 房产税并非必交不可，上海房产税也有减免政策。如何可以免交房产税，房产税减免政策有哪些？ ????根据国家颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，下列条件可以减免房产税： ????一、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。 ????二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。 ????三、宗教寺庙、公园 、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。 ????四、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。 ????五、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税。 ????六、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 ????七、经财政部批准免税的其他房产： 1．老年服务机构自用的房产免税。 ????2．损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。 ????3．纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。 ????4．在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免 征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。 ????5．为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税。 ????6．从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。 ????7．对高校后勤实体免征房产税。 ????8．对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免