第1章导论(房地产开发与管理）.ppt

第一章 导 论 教学要求 引例 在房地产开发的过程中，由于开发模式选择不对，对项目决策和效益产生不利影响，使项目投资存在一定程度的风险，所以进行房地产开发程序的学习和开发模式的研究是十分必要的。房地产项目开发模式的选择是本章的要点。 例如，杭州钱塘江南岸有两个楼盘比邻，都是高层住宅楼开发，面积分别为23万平方米和18万平方米。在前期开发阶段前者用了半年时间，后者用了一年时间，前者提前半年销售，节约资金7000元万左右，获得了良好的社会信誉。又如，深圳梅林一村有8000户，采用了多元化的开发模式——集商住、商贸、学校、医院、休闲、餐饮、娱乐于一体的综合开发。自1997年投入使用以来，小区综合效益和管理模式成为全国房地产开发的楷模。 1.1 房地产开发的含义与特点 1.1.1 房地产的含义 房地产又称不动产，英文中常用real estate和real property表示。前者指其物质实体，即土地以及与之相连的建筑物、构筑物和基础设施；后者则在此基础上，强调附带的各项权益。 房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发。房地产开发的主要内容是房产开 发与地产开发。房地产开发是房地产开发企业按照城市规划的要求，通过投资，建设适应城市社会和经济发展需要的，满足用户要求的房屋建筑、配套设施及空间环境，并以此实现企业经营目标和提高土地使用价值的社会经济效益的活动。 1.1.2