2015项目认识.docVIP

项目认识 成都市城市综合体概况 成都商业现状 城北专业市场独占鳌头 城北商业项目以专业市场为主，这与城北的传统属性和城市功能有关。而城北这种特定的专业市场的区域性质又较大程度地抑制了其它类型物业的生长，在居住条件和专业市场区域性质有冲突的情况下，那些依附于居住条件和人口质素的商业类型都难以在城北得到发展。 城南商业成熟发展理性 城南的商业项目与密集的城中方位的商业项目连成一片。城南的商业类型相对其它方位区域而言更为丰富，有传统的专业市场区域的项目，如红牌楼的三九九峰汽配市场和西部汽车城；有特色商街，如SOHO沸城的商业街；如一环路中心商圈磨子桥的“科技一条街”的IT卖场；如十万平方米商业面积的天府汇城，有大体量的购物中心。除了天府汇城和两个专业市场外，城南的商业项目体量都在五万平方米以下，单个项目体量小而项目数量较多，分布较均匀广泛，显示出该区域良性理性的商业发展现状。 宏观来看，城南的商业发展速度与该区域消费需求的增长速度较为符合。城南商铺价格也较为理性，没有随着时间的推移呈现出较大的波动，各个项目的均价处于同一区间，未形成较大的梯度。受成形时间较早的棕南棕北“富人区”的影响，随着城市向东向南发展的规划，城南还将继续发挥出更大的优势。 城西体量偏大支撑不足 2010年城西的商业项目呈现出一个数量少而单个体量大的趋势。在上表的五个城西项目中，商业面积在五万平方米以上的就有三个