房屋租赁合同登或备案办事指南.docVIP

房屋租赁合同登记或备案办事指南 发布：宝安出租屋管理办公室2011-3-23?? 一、提出申请 ??? 房屋租赁当事人自合同签订之日起10日内到房屋所在地的房屋租赁管理所递交有关资料，申请办理合同登记或备案（房屋租赁当事人应使用房屋租赁管理部门提供的示范合同文本）。 二、应提交的资料 1、房屋租赁合同登记 （1）房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件（验原件留存复印件），根据情况提供下列一种资料即可： ①《房地产权利证书》（指的是省、市、区行政主管部门、军队颁发的房屋所有权证书。如房产已抵押的，出租人须告知承租人）； ②已开具付清房款证明的《购房合同书》； ③《按揭合同》（如未注明房屋面积、使用用途、使用期限的，须另提供《购房合同书》复印件）； ④《抵押贷款合同》（如未注明房屋面积、使用用途、使用期限的，须另提供《房地产权证书》复印件）； ⑤已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书（房屋具体信息未明确的，需提供上述法律文书所依据的房产证）； ⑥具有正当理由尚未办理房地产权登记但能证明其产权的，须提供《建筑许可证》、《房屋建筑面积查丈报告》、《建筑工程规划许可证》和《红线图》（验原件留复印件）； ⑦改变房屋原使用功能出租的，须提供能证明产权的证明文件和规划行政部门同意改变房屋使用功能的批文； ⑧合作建房的房屋出租，须提供房地产行政主管部门批准合作建房的批文； ⑨临时建筑的房屋出租，须提供房地产行政主管部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》； ⑩房地产登记主管部门出具的产权登记电脑查询资料（须登记部门盖章确认）。 （2）深圳市房屋租赁合同书（原件） （3）出租人身份证明或者法律资格证明 ①出租人为单位的 A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照（验原件留存复印件）； B、法定代表人证明书（留存原件）； C、法定代表人有效身份证件，具体包括：居民身份证（深圳市居住证）、居民户口簿、港澳台证、有入境签证或居留许可的护照等（验原件留存复印件）。委托他人代管或代理的，须出具房屋所有人的授权委托书（原件）及受委托人的身份证件（验原件留存复印件），如以被委托人名义签订合同，委托人须在授权委托书上表述清楚。境外所有人应出具经公证或认证的委托书（在境外签署的授权委托书应按法律有关规定经所在国的公证机关公证或认证）。 ②出租人为个人的 A、有效身份证件，具体包括：居民身份证（深圳市居住证）、居民户口簿、港澳台证、有入境签证或居留许可的护照等（验原件留存复印件）； B、委托他人代管或代理的，须出具房屋所有人的授权委托书（原件）及受委托人身份证件（验原件留存复印件），如以被委托人名义签订合同，委托人须在授权委托书上表述清楚。境外当事人应出具经公证或认证的委托书（在境外签署的授权委托书应按法律有关规定经所在国的公证机关公证或认证）； C、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明；境外共有人应出具经公证或认证的委托书（在境外签署的授权委托书应按法律有关规定经所在国的公证机关公证或认证）。 （4）承租人身份证明或者法律资格证明 ①承租人为单位的 A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照（验原件留存复印件）； B、法定代表人证明书（留存原件）； C、法定代表人有效身份证件，具体包括：居民身份证（深圳市居住证）、居民户口簿、港澳台证、有入境签证或居留许可的护照等（验原件留存复印件）。委托他人办理的，须出具授权委托书（原件）及受委托人有效身份证件（验原件留存复印件），如以被委托人名义签订合同，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人在境外签署的授权委托书应按法律有关规定经所在国的公证机关公证或认证。 ②承租人为个人的 A、有效身份证件，具体包括：居民身份证（深圳市居住证）、居民户口簿、港澳台证、有入境签证或居留许可的护照等（验原件留存复印件）； B、流动人口（境内非深圳户籍居民）为20至49岁的育龄妇女，除提交有效身份证件外，还需提供经现居住地计划生育部门查验有效的计划生育有关证明（验原件留存复印件）； C、委托他人办理的，须出具授权委托书（原件）及受委托人身份证件（验原件留存复印件），如以被委托人名义签订合同，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人在境外签署的授权委托书应按法律有关规定经所在国的公证机关公证或认证。 在上述必备资料外，房屋出租人应当提供房屋编码卡和《出租屋流动人口综合管理责任书》；长期租住的承租人应当按照深圳市居住证管理的有关规定提供居住证；无合法竣工验收证明的工商业出租屋，应当提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告；出租人、承租人还应当与出租屋综管部门签订安全责任书。 2、房屋租赁合同备案 《条例》第七条第二款规定：“出租房屋不能按照本条例规定登记