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买卖农民拆迁安置房无效 (2010-08-23 08:32:05) 转载 标签： 法律 房屋转让 转让合同 赵斯 张山 分类： 随着市区房屋价格的走高，越来越多的人把投资及安家置业投向了市郊农民拆迁安置房。由于我国法律对农民集体所有土地使用权的转让是有限制的，合同双方较容易产生纠纷。本案正是一起典型的买卖农民拆迁安置房纠纷，对于双方所签订的房屋买卖合同是否有效是本案的关键所在。 原告张山（化名）向法院诉称，2007年11月初，其与赵斯签订房屋转让合同一份，合同约定赵斯将其所有的南长区某苑A号501室房屋一套以人民币38万元的价格转让给张山。合同签订后，原告方按约支付了38万元。后发现该房无法办理产权过户手续，故诉至法院，请求确认双方签订的房屋转让合同无效，原告方将房屋返还给被告方，同时被告方返还原告方人民币38万元，本案诉讼费用由被告方承担。 被告赵斯（化名）辩称，原告方在签订转让合同之前已经明知该房屋系拆迁安置房，且尚未领取产权证，即使领取产权证，产权人也归赵斯，故原告所述付款后发现该房无法办理产权过户手续与事实不符；房屋转让合同是在见证人的见证下签订的，双方应当按合同的约定继续履行。 法院经审理查明了以下事实：2007年11月初，张山与赵斯协商购买南长区某苑A号501室房屋事宜。同日，张山向赵斯支付购房定金1万元。两日后，赵斯（甲方）与张山（乙方）签订房屋转让合同