提高商品房質量的措施.docVIP

宁 波 永 大 集 团 提高商品房工程质量几点措施 自1999年我公司开始进行住宅商品房开发以来先后建成静苑小区、杨柳小区、华山花园、华苑小区、兴宁小区、华庭家园，共计建筑面积60万平方米左右。总结在质量方面的经验和教训，以及历年来住户在质量方面的投诉热点，现针对我公司的实际情况，除按规范、设计施工外，另作以下补充规定。 设计措施 住宅形状 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口对面的楼板配筋宜加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则平面。 2、住宅总长度 单体住宅总长度不应大于40m，一般为二个单元，三单元以上单体必须设置伸缩缝。住宅内不应设后浇带。 3、基础选型 对于宁海地区粘土地质，应选用独立钢筋混凝土基础，地圈梁宜设在-0.15m处。 对于宁波地区的淤泥土地质应选用预应力管桩或钻孔灌注桩，地圈梁同桩承台在同一底标高处浇筑。 4、结构选型 结构应选用钢筋混凝土全框架结构，由于前后开间不一致，造成单跨框架较多，不利于结构刚度，为此要求尽可能多设二跨以上框架，受条件限制时应在板中增置暗梁加强，暗梁b×h应为350×130（板厚），配上下各4￠14，箍筋￠6@100。 5、屋面构造 钢筋混凝土现浇屋面板内应采用双层双向配筋，钢筋直径大于等于8mm，间距不大于100mm，板厚大于1/35短跨长度，且不小于110mm。 外挑沿沟长度应小于15m，大于15m时应设伸缩缝，缝内嵌沥青麻丝。 为防止沿沟横向裂缝，沿沟宜采用双层双向配筋。 6、楼板厚度及配筋 现浇钢筋混凝土，砼等级不宜大于C30。 钢筋混凝土现浇板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不小于板小跨的1/35，且宜大于110mm，厨房、浴厕、阳台板厚不得小于90mm。 楼板钢筋应为双层双向配筋，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。外墙转角处必须设置放射形钢筋，钢筋的数量应为8￠10，长度应大于板长跨的1/3，且不得小于1500mm。 卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内其它房间地面低30~50mm，现浇楼面外墙四周应做b×h为240×120mm的砼翻边。 现浇板中的线管必须布置在双层双向钢筋的下层钢筋上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度。 7、顶层门窗构造措施 顶层端头门、窗洞边应设置砼构造柱，b×h为240×240mm，内配4￠14主筋，￠6@100箍筋，上下同梁锚固，门窗上口做钢筋混凝土过梁，b×h为240×180mm，内配4￠16主筋，￠6@150箍筋，二端同框架柱锚固。 8、构造柱上口处理 外墙阳台等装饰构造柱设计时宜同框架梁柱一同计算，上口不宜同结构梁断开，如断开在抹灰时很难处理，很容易造成开裂并渗水，渗水后很难修复。 9、窗台构造 窗台板钢筋应为3￠8，其中2根应与框架柱连通，同时也作 为砌体拉结筋使用，窗台板两端头应上翻大于60mm，上平面外侧三分之一应做成5%坡度。大于2m的窗台板宜做为梁式，b×h为240（同墙厚）×120mm，内配4Φ10主筋，￠6@100箍筋。 10、外墙楼面翻口处理 外墙楼面是防水重点，目前楼面装修一般采用木地板、木蹋 脚线，而外墙在楼面处很容易因二次施工而留下渗水隐患，特别是该处有外凸装饰线或搁板时，要求设计时在构造上设置上翻口，b×h为110×120mm，位置在外墙内二分之一处。 11、顶层退层外墙处理和露台保温施工 顶层退层时，上下二层外墙均易产生墙体开裂，上下二层端 头均需按第7条采取构造措施。 顶层露台面施工时，保温层一定要施工到位，以避免局部温 差不一致造成屋面板开裂。 12、楼梯 楼梯在结构设计时考虑踏步板与休息平台的装饰做法厚度， 考虑踏步立面的装修厚度，使踏步高度一致，上下跑踏步在一条直线上，一般铺贴花岗岩时上下跑踏步结构在平台处有80mm的高差。 楼梯结构设计时考虑栏杆外侧预留范围一般宜大于30mm， 以利于固定立杆和保证净宽。 二、施工措施 1、基础处理 基础开挖后坑内不能有积水，边坡设排水沟，随时排除积水； 浇筑砼垫层前必须清除浮土和淤泥，铺上50mm厚碎石（卵石）。 对于桩基础施工时特别要重视以下几点：1、要编制完整的基础施工组织设计，详细述明打桩顺序，开挖时间，开挖线路；2、对于有地下室的深基坑，应做好完整的支护方案；3、深基坑同浅基础相临时以先做深基础为好；对于浅基础，当基底土质不一致，造成开挖深浅时，应注意承台传力范围为45度，相邻承台高差不宜大于1m，否则宜多踏步退台，当深度大于2m时应加强柱的刚度或加设地梁；4、在基础施工时不宜过份追求速度。 2、承重架 支撑及模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300m