旅游地產的展望.docVIP

第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 8 页 旅游地产的展望－高层论坛实录（一） 2005-8-9 16:31:56 新闻来源：山房网日照站 作者：陶滔 【评论】【关闭】【大 中 小】【收藏本文】 陶滔：很高兴来到日照，我在80年代的时候就听说，日照是国家“七五”、“八五”一个重点的港口建设，同时也是开国大典里面提到的，全国十几个重点港口之一，所以日照的港口在全国说起来有很高的地位的。这次过来呢，又听咱们的同事介绍咱们日照有很多的海滨资源、旅游资源、港口资源，在这样的条件下，如果推进日照市的发展，在这方面我作为一个具体的规划人员，或者说一个规划公司的技术人员，对如何推进旅游地产的发展跟大家做一个交流。 我今天的题目呢是《旅游地产的展望》，旅游地产在中国是一个比较新兴内容。在中国最初有旅游地产应该说是在90年代中期，当时是在海南召开了一个旅游地产的会议，在这次会议上，大家逐步认识到有一个结合旅游观光的品种叫做“旅游地产”，在这里面有各种类型的产品。在当前的发展形势来看，“旅游地产”是房地产发展的一个新的思路，也可能是一个新的突破目前低迷格局的希望。现在旅游地产不光是开发商考虑的问题，现在旅游观光活动更多的是政府考虑的问题。它能够拉动地方的经济发展，也就是说很多城市在进行资源整合的过程中，它可能看到了它城市所处在的区位、旅游资源的情况，所以它起动了它固有的资源，这些固有的资源除了矿产资源这些传统的资源外，风景资源是大家目前比较重视的资源。目前政府都看到，风景资源可以转化为旅游资源，所以这几年有了在双休日爆发出了旅游热潮。在一些经济比较落后的地方，更多的政府意识到了历史和风景资源的价值。最有名的例子就是丽江和平遥。丽江在十几年前还是一个落后的小镇，但是在丽江大地震之后，随着丽江的重建，它也成了在中国、甚至在国际上都非常有名的旅游胜地，可能大家也去过。平遥自从获得联合国教科文组织的人类文化遗产之后，吸引了成千上万的人去旅游，吸引了很多的资源，包括中国最著名的摄影节每年都在平遥开展。 随着我们时代的发展，我们的土地成本不断地提高，土地的价格越来越高，从我们这几年的工作来看，更多的开发商把自己的目光放到了更远的范围，这个范围就包括旅游市场。这个旅游市场越来越大、越来越市场。从数据上来看呢，目前中国每年修改10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入来看，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地和国际上第一大旅游输出地。 旅游地产呢，可以视为很有发展潜力的门类。我们从90年代开发发展旅游地产，这其中有什么样的问题呢？从现在来看，主要有这样五个方面，02年的时候和建设部一起回顾旅游地产的问题，总结了一下，主要有这么几个。第一个问题是旅游地产“泡沫问题”，这里面过快的发展导致了一定泡沫的出现。第二个问题就是“跑马圈地”的问题，在这个过程中我们发现，有不少的项目以旅游地产的名义圈起来，这个也有很多的问题。第三个问题就是“项庄舞剑”，就是说现实中有很多人以旅游地产的名义做普通的房地产开发，这里面也有很多的问题。再一个就是在旅游地产初期，各大开发商都看到了旅游地产的利益，导致了“群雄混战”的局面。最后一个问题呢，就是旅游地产的“枯井无源”，就是说以后我们如果没有土地，没有了源泉，我们如何发展。在国际上看，从上个世纪，欧洲就已经在搞分时度假酒店，他们结合各个体系，发展了很好的机制。从完全销售到长期的物业持有都有一个很好的方式。我们现在又有一个新的产业出现，可能在系统的建立上，仍上落后于欧洲的国家。不要说是国际上的接轨，可能国内的整合还是需要尚待时日。 我们这几年从旅游地产的经验来看呢，可以视为一些成功的项目，主要有下面一些经验。一个是天生的资质，就是说你风景的自然资源要好。第二需要用良好的题材，需要有自然的真山、真水以外，还需要有一定的历史文化，有了这样的历史文化，才能形成自然与人文的结合，把自己与人文结合起来之后，才能吸引大家来旅游。我们说旅游的目的，不外乎放松和陶冶情操，所以需要自然与人文的结合。这样目的的实现需要你长期持续的投资，旅游地产是一个需要长期投资的项目，不像一般的商业地产开发，你建完房子就完了，旅游地产是一个持续的投资行为，或者是一个持续的建设行为。第五个基础呢，我们必须要有完备的网络，同时这种完备网络的建立，使这种旅游的热度持续不退，一个是大的假期性，比如说像我们现在有“五一”、“十一”大的假期，另外我们有大周末，这需要我们去思考，还有季节性，春季去什么地方？冬季去什么地方？从旅游的人口来看，是有一定的趋势性，这就需要完备的网络来进行实现的。 下面具体讲一下，所谓的天生资质，我这个图片上是云南的一个比较成功的项目。我们知道云南是天然的地理和人文的博物