2016新城商贸街商住楼建设项目项目建议书.doc.docVIP

目　　录 第一章 总 论 1 第一节 项目概述 1 第二节 建设内容及经济技术指标 3 第二章 项目建设背景及建设必要性 4 第一节 项目建设背景 4 第二节 项目建设的必要性 4 第三章 项目建设选址与建设条件 4 第一节 场址选择 11 第二节 建设条件 11 第四章 工程技术方案 13 第一节 设计依据 13 第二节 规划设计思想 13 第三节 项目主要功能介绍 14 第四节 结构设计 14 第五节 给排水设计 16 第六节 电气设计 18 第五章 环保、节能的设计 20 第一节 环保设计 20 第二节 节能设计 20 第六章 项目管理与实施进度安排 23 第一节 项目管理 23 第二节 项目实施进度 23 第七章 投资估算与资金筹措 25 第一节 编制依据及说明 25 第二节 投资估算总表 25 第三节 资金筹措 26 第八章 综合评价 27 第一节 结 论 27 第二节 建 议 28 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目名称：新城商贸街 二、项目承办单位：湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司 三、项目总投资：3200万元人民币 四、资金来源：自筹资金2000万，其余均由政府等和银行单位对接扶持。 五、项目拟建地点： 项目位于江西省湖口县城山镇大塘社区。 六、建设规模 项目占地面积约为11亩平方米，总建筑面积约为20000平方米，地上建筑面积为19000平方米，半地下建筑面积（不计容）为1000平方米。 七、承办单位介绍： ? 湖北鹏吉房地产开发有限公司成立于2005年，是一家具有国家三级房地产开发资质的企业，公司前称是：武穴市华宇房地产开发有限责任公司，2011年更名为现公司，公司自成立以来，坚持诚信为本，质量第一的原则，以人为本，开拓进取，以先进的现代化管理经营理念立足市场，经过几年的努力，使公司成为武穴地区房地产开发领域的领头企业。公司先后开发有华春、华宇、华阳、竹器、蕲春吉地阳光等商住小区，2011年，受武穴市房管局委托，承担对武穴市东新村棚户区改造项目，兴建武穴·鹏吉时代广场，开发建筑面积45万平方米，总投资达13.8亿元，集居住、商贸、宾馆、休闲于一体，力争打造成环境优美、居住舒适、购物方便的武穴示范性小区。 八、项目建设组织管理和实施 该项目由湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司和组织有关部门组建成立工程建设工作领导小组，由湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司负责该项目前期筹建工作，负责对投入资金履行监管的责任。负责对建设项目的工程质量、工程建设、生产安全等负责并严格监督。基建筹建处配备专职人员，制定必要的管理制度，组织、协调建设工程的计划、设计、施工、材料、财务统计、资料归档等方面的工作，并落实到具体人员。基建工程筹建处下设工程部，其主要工作是做好图纸会审和技术交底工作。完成四通一平。保障部主要负责供应材料设备，按计划组织订货和验收。财务部主要是落实资金准备情况，安排资金按进度投付，完成资金计划。协助建设单位对项目资金进行管理。总之建设单位必须严格执行基本建设程序，按照国债资金建设项目管理办法，坚持先勘察、后设计、再施工的原则，确保工程质量。 九、编制依据 1、《给水排水工程结构设计规范》GB50069-2002 2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 3、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2006 4、《建筑结构荷载设计规范》GB50009-2012 5、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 6、《建筑抗震设计规范》GB50022-2010 7、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 8、《砌体机构设计规范》GB50003-2011 9、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 10、《室外排水设计规范》GBJ50014-2006 11、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 12、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 第二节 建设内容及经济技术指标 一、建设内容及经济技术指标 序号 项目 单位 数量 备注 1 占地面积 亩 11 2 总建筑面积 平方米 约20000 2.1 地上 平方米 约19000 2.1 地下（不计容） 平方米 约1000 3 容积率 暂定1.62 第二章 项目建设背景及建设必要性 2.1项目建设背景 近年来，在各级领导的支持下，我公司的业绩得到了迅速发展，为大力提高湖口县城山镇大塘社区的公共配套及附近居民的生活质量，进一步改善其居住条件，本公司计划筹建新城商贸街。 2.2项目建设的必要性 ?湖口县城山镇地理位置优越，辐射舜德、流芳、东庄、屏峰等4个乡镇。作为中心集镇，随着地理位置的优势