淺析房地产开发企业会计核算和征管现状.docVIP

PAGE 1 - 浅析房地产开发企业会计核算和征管现状 摘要:随着我国社会经济的不断发展，我国的房地产业也在迅猛的发展起来，房地产开发企业成为近几年热门话题,而且其会计核算的特殊化给税收的征管带来了很大的困难。本文根据房地产开发企业会计核算、与税收有关差异和税收征管现状进行分析，针对如何解决这些问题进行初步探讨，以期进一步规范和促进房地产行业的税收征管。 房地产企业的有关会计核算 房地产企业的定义，它与其他行业会计的区别由其产品的特殊性所决定，房地产企业以房屋建筑物的建设，土地的开发，设备安装为主要生产活动。这些建设产品本身的特点是施工生产的流动性，单件性和长期性。其生产的房屋作为产成品与一般的商品在核算方法上有所不同。 （一）、房地产企业有关成本的账务处理 房地产企业与一般企业账务处理上最大的差异就是成本的核算，房地产企业的“开发成本其明细科目可以归纳为以下六类：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费。房地产企业的“开发成本”与工业企业的“生产成本”内涵相同。按成本核算对象和成本项目设置明细分类账，对发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费等土地开发支出，可直接记入各土地开发成本明细分类账；待产品开发完成后，将“开发成本”结转到“开发产品”。按多个项目进行核算的还涉及到成本的归集和分配。 （二）、房地产企业有关收入的