项目策划书(黑土洼村民住宅小区1#2#3#楼)学案.doc

呼和浩特市鑫鸿基房地产开发有限责任公司 黑土洼村民住宅小区1#、2#、3#楼工程 项 目 策 划 书 中冶天工呼市中燃工程项目部 二○一五年四月十七日 项目策划书审批栏 项目名称 呼和浩特市鑫鸿基房地产开发有限责任公司黑土洼村民住宅小区1#、2#、3#楼工程 分公司经理意见 分公司经营副经理意见 分公司策划管理委员会意见 项目部意见 编制 一、项目基本情况简介 （一）工程概况 1、工程名称：黑土洼村民住宅小区1#、2#、3#楼工程 2、工程地点：呼和浩特市赛罕区黑土洼村 3、承包内容：1#、2#、3#楼的土建、安装工程（不含消防、电梯）。 4、工程规模：总建筑面积23967 m2（每栋建筑面积7989m2 ，地下一层658.5m2，地上十一层7330.5m2），建筑高度：1#、2#、3#楼均为34.6m，结构类型为剪力墙结构，陶粒空心砌块封闭。 5、设计单位：呼和浩特市博维时代建筑工程设计咨询有限公司 (二）合同价款及结算、付款条款约定的简要说明 合同价款：暂定 元（人民币）（以最终结算价为准）。本合同价款采用内蒙古自治区建设工程费用定额（2009）建筑三类取费结算方式。 结算方式：采用定额（预）结算方式 1）定额：执行2009年内蒙古建设工程计价依据《内蒙古建筑装修工程、市政工程、安装工程、材料消耗量定额及费用定额》，定额缺项部分按其它有关定额执行。 2）取费：按上述定额配套的《费用定额》规定的计费程序和费率进行计取。 3）让利： 4）人工、材料、机械及设计变更、现场签证、材料代用、双方认可的《施工组织设计》措施费进行相应调整。 工程付款： 预付款：本工程无预付款。 付款方式：分阶段付款 ①三栋楼主体结构施工至正负零时，发包人向承包人支付已完工程80%的工程款； ②三栋楼主体结构施工至四层，发包人向承包人支付本施工段80%的工程款； ③三栋楼主体结构施工至八层，发包人向承包人支付本施工段80%的工程款； ④全部工程结构封顶，发包人向承包人支付本施工段80%的工程款； ⑤砌体封闭完成总工程量的50%时，发包人向承包人支付本施工段80%的工程款； ⑥全部工程交工验收（内部交验后），发包人在60日内完成竣工结算的审核工作，于审核后15日内且正式竣工验收合格后，向承包人支付至结算总值的90%。 ⑦余款作为质保金，缺陷责任期（本合同项目缺陷责任期为12个月）满且无质量问题或有质量问题已处理完后14日内一次付清。 （三）项目当地资源状况、气候、地质情况简要说明： 当地资源状况： 劳动力 各工种劳动力资源充足，各专业技术、管理人员配备齐全。 材 料 材料资源充足，钢筋报集团公司集中采购。 机 械 机械资源充足 气候情况： 呼和浩特地处温带内陆地区，位于华北北部，内蒙古自治区中部，海拔最高点在大青山金銮殿顶部，高度为2280米，最低点在托克托县中滩乡，高度为986米，市区海拔高度为1040米。呼和浩特的大气压强在900帕上下浮动，属典型的温带大陆性气候，其特点是冬季漫长而寒冷，少雪；夏季短而温热，降水集中；春季干旱多风；秋季日光充足，凉爽而短促。气温日较差和年较差大，冷暖变化剧烈，无霜期较短，降水少且集中，气候干燥。 呼和浩特气温：四季气候变化明显，差异较大。气候特点是：冬季漫长严寒，夏季短暂炎热，春秋两季气候变化剧烈。年平均气温由北向南递增，北部大青山区仅在2℃左右，南部达到6.7℃，冷月气温-12.7～16.1℃，最热月平均气温17-22.9℃。平均年较差为34.4-35.7℃，平均日较差为l3.5-13.7℃，极端气温最高38.5℃，最低-41.5℃。土壤冻结深度-1.35m，年平均风速3.4m/s，夏季主导风向东南风，冬季主导风向北风。 （四）项目工期情况： 合同约定工期：合同工期总日历天数为208天（2015年5月1日至11月24日）。 二、项目组织及资源配置 1、项目部组织机构和人员配置 序号 姓名 岗位 人数 备注 1 项目经理 1人 2 项目总工 1人 3 安全经理 1人 4 工程部长 1人 5 安全员 1人 6 质量员 1人 7 土建技术员 2人 8 安装技术员 1人 9 工长 1人 10 经营 1人 11 财务 1人 12 材料员 1人 13 资料员 1人 14 后勤保卫 1人 合计 15人 2、项目分包组织 ---组织方式：甲供主材（仅钢筋、商品砼），分包方包工包辅材包机械包周转料具。 序号 分包工程 分包方式 备注 1 土方开挖 按综合单价分包 2 主体工程 按综合单价分包，选2个土建队，1~2个水电队, 钢筋砼、砌砖、