2016重庆璧山凤湖仙山旅游地产项目前期.docVIP

重庆璧山凤湖仙山旅游地产项目前期 第一章 总 论 1. 总论 1.1 项目概况项目名称： “凤湖仙山”?游区 项目业主：重庆明瑜?游发展有限公司 项目法定代表人：肖明瑜 建设地址：重庆市璧山县七塘镇 建设性质：新建 项目建设目标及规模 本项目拟以“凤湖仙山”独特的地貌、广阔的水域和丰富的自然人文资源为背景，将该 ?游区打造成为一个集观光?游、休闲娱乐、商务会议、保健养生为一体的综合性?假?游 区。 项目总规划面积为 30 平方公?，包括 10 平方公?的?游区（含 1 平方公?的核心区） ， 20 平方公?的生态保护区。 项目投资 （1）项目总建设投资 21414.53 万元。 （2）固定资产投资 18711.07 万元。 （3）建设投资（动态部分）832.35 万元，包括启动建设期贷款?息 532.35 万元，全额 ?动资? 300 万元。 投资计划 资?筹措及使用计划项目 2006 ? 业主自筹 银?贷款 借调资? 合计 2000.00 3000.00 500.00 5500.00 2007 ? 2000.00 5000.00 0.00 7000.00 资?来源及使用 2008 ? 1000.00 616.44 0.00 1616.44 2009 ? 1000.00 1020.54 0.00 2020.54 2010 ? 1000.00 1020.54 0.00 2020.54 单位：万元 主要投资方向 基础设施建设 ?游设施建设 ?游设施建设 ?游设施建设 2011 ? 1000.00 1424.65 0.00 2424.65 项目建设工期 启动建设期２?，?展建设期４?。 1.2 研究方法及程序本项目采用现场实勘、市场调研、访谈、Delphi 法、?论研究等方法，对项目进??战 ?策划和可?性研究。在项目研究的过程中，项目组多次与业主及相关部门领导进?沟通， 为项目研究的顺?展开奠定?坚实的基础。项目的具体研究思?如下图所示: 2 第一章 总 论 3 第一章 具体研究步骤为： 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 总 论 运用经济学的工具和方法论证?游业在我国目前经济社会发展中的地位； 归纳总结目前重庆市、 璧山县?游发展的现状及特点， 研究影响?游业发展的基本 因素并预测其发展趋势； 从区位交通、自然资源、人文地?、基础设施等方面对项目资源条件进?评价，分 析自身的优势与?势； 通过对重庆市及本案周边?游项目的分析， 并结合?游项目?大开发模式和定位的 ?论方法进?形象定位，提炼出本项目的核心竞争?； 依据规划?论原则，对项目进?功能分区，并计算其承载能?，设计景区的休憩模 式和线?； 对项目的主题文化、竞争性产品和特色产品进?包装，增强其核心竞争?； 提出项目基础设施建设方案； 进?项目建设环境评价，制定相应的防治和保障措施； 提出项目投资估算和资?筹措方案，并进?财务预测及评价； 10) 提出公司的组织管?架构和人?资源配置方案； 11) 进?项目风险识别及风险衡?，并提出规避措施。 1.3 研究结论本报告在全面考虑社会、经济、环境等因素的条件下，对重庆“凤湖仙山”生态休闲? 游?假区综合开发的背景、项目资源、建设规模与方案、资?来源、经济效益、社会效益、 环境影响等方面进??客观的测评分析， 并对项目进?形象定位与产品包装， 作出项目的概 ?性规划，得出如下结论： 社会效益显著。 本项目作为璧山县的又一品牌工程， 建成后将成为璧山周边区县及主城 九区居民休闲?游的热点区域，并将带动当地经济发展，提供充足的就业岗位，增加当地居 民收入，提高居民生活水平。 经济评价可?。财务预测及评价显示，项目预期财务内部收益?高于基准收益?，具有 经济可?性，但投资回收期较长。 环境影响较小。 项目建设及运营?会对?游区生态环境造成?可恢复的损失， 对于存在 的某些负面环境影响， 可以通过合?的防治措施?低甚至消除其影响程?； “凤湖仙山” 同时 景区面积大，自然恢复功能较强。 本项目在社会、经济、环境三方面均具有可?性，可顺?启动建设。 第二章 项目建设背景分析 2. 项目建设背景分析 2.1 国际?游业背景分析 2.1.1. 国际?游业发展现状分析 二十一世纪，?游业开始取代石油工业和汽车工业，成为最大创汇产业。资?显示，国 际?游??游人次超过世界总人口的 10%，?交?额超过 3000 亿美元，成为世界经济的支 柱产业。 2004 ?，国际?游业持续?近?来的高速势头，?国际入境?游人数增长?为 10%。 其中， 亚太地区?增长?高达 29.0%， 扭转? 2003 ?由于非典型性肺炎的打击造成增长?下 ?(2003 ?比 2002 ?下? 9.13%)的状况，实现?国际入境?游的快速恢复和