石河子地區房价对民生的影响.docVIP

PAGE 2 社会调查研究报告 题 目： 浅谈石河子地区民生问题 —— 房价对于居民生活的影响 专 业： 姓 名： 学 号： 年 级： 指导老师： 浅谈石河子地区民生问题 —— 房价对于居民生活的影响 目录 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 一、 浅谈石河子地区民生问题 —— 房价对于居民生活的影响 摘要： 关键词： 房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。俗话说，衣食住行是老百姓的几样大事，其中之一“住”指的就是人们的住房问题。对于咱中国人来说，有一个属于自己的“窝”更加意义非凡，房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么简单，更是一种心理意义上的港湾。安居乐业，这话一点都不假，安居才能乐业，如果没有一个稳定踏实的住所何谈乐业呢？可是近年来房价不断上涨，并且这个问题并没有得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力，房价问题已成为2011年民生问题之一。我小组在石河子几大小区内以及房产交易中心进行了问卷调查，以此了解石河子市区居民对房价问题的看法。 我们通过互联网调查到了北京、上海这些大城市一年内的房价走势，通过走访石河子房产交易中心、访问天山网、打电话回家等途径了解到石河子、农八师148团、农五师83团等地的房价走势，以此分析问题。 北京、上海的房价总体呈上升趋势，虽然在一些月份中有些降价，但从图中可以看出平均房价在30,000.00左右，对于很多人来说还是难以接受。中国房地产业虽然庞大，但缺少好的制度基础，也没有整合到一个深思熟虑的城市化战略中去。它主要被用来为城市化筹集资金。房地产市场目前遭遇的许多问题（例如高房价，对外资和灰色收入需求的过度依赖等）都源于它在地方政府财政中的作用。中国必须实施整体性的城市化战略，为房地产市场提供一个稳定的“锚”。 三地的房价都呈上升趋势，石河子、库尔勒的房价比较稳定，乌鲁木齐房价起伏较大，库尔勒的房价比乌鲁木齐、石河子的房价明显高出很多。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。 石河子城乡房价总体呈上升趋势，但石河子市里的房价上升趋势太快，乡镇的房价上升趋势比较平稳。石河子正在加大发展 为了促进发展房间不会轻易下调 ，即使是下调也要小心是假象。石河子突出问题就是城乡房价差价太大。 调查的男女比例为 48% : 52% ,调查报告涵盖了各年龄段的人，结果比较真 实可靠。 现在人均收入在3000以上，人们都有一定的能力购买住房，个人拥有住房的人较多，但拥有住房的形式又不尽相同，但大部分是自己买，还有一部分是单位提供。但还有一部分人没有住房，只能租房或住在单位的集体宿舍里面，住房问题依然存在。 人们的购房考虑比较全面，因住房问题是比较重大的事情，人们一般都谨慎对待。许多开发商吹嘘，导致许多人购房后发现与买房时的承诺不一致，导致了信任危机，以至于人们在买房时都特别小心。政府应加强监督，杜绝欺诈现象以及豆腐渣工程。给人们的购房安全、质量带来信心。 表格可以看出，人们对房价问题比较关注，房价问题对社会来说依然是个大问题，中国的房地产已经迅速成长为一个巨大产业。2006年，房地产开发投资已经占到了GDP的10％；由于其增长快于GDP增长，因此这一份额还将继续上升。很多人依然不能承受高房价带来的压力。 从图可以看出，房价分为好几段，但是房价普遍很高。因此人们买一套房的的周期比较长，因此给人们的压力也比较大。 房价高有几点：第一点：就是地价的问题。国家人多地少。国土资源局一直针对开发商囤地的问题。一直提高地价，也是保证土地资源的有效利用。 第二点：银行贷款问题。比如某开发商现在花钱 20亿吧花了20亿买了块地基。。开始盖。他只需要在话1000到2000万开始建地基。 75%的人认为房价在3000-6000，这个房价也是中小城镇的一个主流房价。是人们容易接受的。21%的人认为房价在6000-9000，这个价位的房价主要在中小城市较多。我认为这些人主要在中小