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土地使用权转让合同 甲方（转让方）：李佐潮 住址： 身份证号： 乙方（受让方）： 住所地： 法定代表人： 丙方（监管方）：广东西江律师事务所 住所地：广东省肇庆市端州区工农北路38号一栋6楼 为发展生产、搞活经济，根据国家相关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平自愿的原则下，就甲方合法有用的土地使用权转让给乙方的事宜，达成一致，协议如下： 转让标的： 1、位置与面积：土地使用权位于肇庆市高要迎宾大道坦场管理区大田开发区路段，宗地编号为010124095，面积为2370平方米，范围 （附图）。 2、土地所有权性质为 ，建设用地使用权获得方式为 ，使用期限为 ,自 年 月 日至 年 月 日。 3、上述土地使用权规划用途为商业用地。 二、价款 1、土地使用权转让的价格为捌佰伍拾叁万贰仟元（本价款含一切费用，甲方实收柒佰伍拾万元）。 2、支付方式： 乙方于签订合同当天，将人民币伍拾万元转账到广东西江律师事务所账户： ，作为定金。 本合同签订后 日后，乙方将预付款人民币叁佰柒拾伍万元整（￥3750000.00元）转账到由广东西江律师事务所代为托管。 甲乙双方完成上述土地使用权过户，乙方取得国有土地使用权证后，乙方将尾款人民币叁佰柒拾伍万元整（￥3750000.00元）转账到广东西江律师事务所账户中。 甲乙双方持有效国有土地使用权证，到广东西江律师事务所，签订转账确定书，由广东西江律师事务所将转让款一次性支付给甲方。 3、如补缴土地出让金，由甲方负责补缴，办理国有土地使用权证、建设用地使用权证等证照所产生的费用由甲方承担。 三、甲方的权利与义务 1、按照本合同约定收取转让定金及其与土地使用权转让款。 2、协助乙方办妥上述土地的国有土地使用权证。 3、上述土地使用权过户完成前，如存在地上建筑物、其他附着物以及各项债务等纠纷，由甲方负责处理。 四、乙方的权利与义务 1、按照本合同的约定支付相关价款。 2、乙方取得土地使用权后，建设项目报建程序由乙方负责。 3、甲方没有按照本合同约定向乙方首期转让款，土地使用权仍属于甲方，乙方不能将该宗土地转让他人或用作抵押用途，如在协议期限内乙方未能支付转让款，甲方有权解除本合同，无偿收回该土地使用权。 五、甲方的违约责任 1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。 2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。 3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。 4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。　 六、乙方的违约责任 1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失； 2、乙方迟延支付转让价款转让广东西江律师事务所，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。 3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。 七　通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_________。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 八、合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。