土地登记代理人考试土地登记代理实务临考冲刺卷中大校.docVIP

2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》临考冲刺卷(4) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)土地登记是一项法律制度，它的根本目的是（　　）。 A. 对权利的公示 B. 维护国有土地所有权 C. 维护土地市场的正常秩序 D. 保障广大权利人的土地财产权利 (2)根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要从事的登记代理业务不包括（　　）。 A. 查证土地产权 B. 查询土地使用资料 C. 帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续 D. 收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料 (3)物权的变动必须通过（　　）方式来产生法律效力。 A. 土地登记公告 B. 土地登记通告 C. 权属审核 D. 法定的公示 (4)预告登记所登记的不是实际意义上的土地权利，而是目的在于将来发生（　　），因此由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。 A. 土地权利变动的申请权 B. 土地权利变动的请求权 C. 土地权利更改的申请权 D. 土地权利转让的请求权 (5)房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的情况不包括（　　）。 A. 作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋 B. 被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋 C. 被执行人购买的办理了商品房销售合同登记备案手续的房屋 D. 被执行人购买的办理了商品房预告登记的房屋 (6)填写土地登记申请书时要注意的内容不包括（　　）。 A. 土地权利类型与批准文件相符 B. 土地性质与相关批准文件一致 C. 土地面积和指界的范围与相关批准文件是否一致 D. 土地申请书上有注明需要签章的位置，都应签名或盖章 (7)下列关于更改土地权利证书方法的表述，不正确的是（　　）。 A. 加盖国土资源行政主管部门公章 B. 将更改后的土地权利证书归档 C. 注明注销的内容、依据及日期，并由经办人签名盖章 D. 在土地权利证书“记事栏”有关土地使用权抵押权、地役权内容处加盖“注销”印章 (8)土地登记是土地产权管理的核心环节，是维护土地权利人利益的一项重要（　　）制度。 A. 规范 B. 法律 C. 道德 D. 行政 (9)不是土地登记机关颁发的土地权利证书，并且无效的是（　　）。 A. 姓名或名称变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权证书 B. 申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书 C. 政府批地文件 D. 申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的，提交土地他项权利证明书 (10)根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，减征或者免征契税的情形不包括（　　）。 A. 财政部规定的减征或者免征契税 B. 城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税 C. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税 D. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征契税 二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) (1)国土资源行政主管部门对土地登记的审核意见包括（　　）。 A. 需要公告的，记载公告结果 B. 对初审结果进行核查的情况 C. 对总审结果进行核查的意见 D. 审核人签名并加盖公章，注明审核日期 E. 初审意见的理由是否充分 (2)补发或换发土地权利证书的条件包括（　　）。 A. 土地权利证书注销的可申请补发 B. 土地权利证书灭失的可申请补发 C. 土地权利证书破损的，可申请换发 D. 土地权利证书遗失的，可申请补发 E. 土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记 (3)土地登记代理人虽然为委托人提供劳务服务，但委托人应当对土地登记代理人的 （　　）、履行方式等内容有知情权。 A. 资格条件 B. 信用能力 C. 服务标准 D. 签约条件 E. 合同的形式 (4)土地登记的特点包括（　　）。 A. 统一性 B. 全面性 C. 连续性 D. 单一性 E. 公信力 (5)土地登记代理合同的主体包括( 　　)。 A. 委托人 B. 代理人 C. 被代理人 D. 土地登记代理分支机构 E. 土地登记代理机构 (6)下列关于地址变更中的注册登记与核发证书的表述，正确的是（　　）。 A. 地址变更登记不涉及土地权属变更 B. 需报人民政府审批，由国土资源行