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土地登记规范化学 习 枣阳市国土资源局 地 籍 科 前 言 学习内容主要有以下几项： 1、登记流程 2、表格填写 3、登记要求 4、案例分析 一、土地登记流程 一、土地登记申请 按照国家法律、法规和《土地登记办法》程序的规定，我国土地登记实行属地申请登记的原则。即：申请人向土地所在地县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，并提交相关地籍调查资料，由县级以上人民政府国土资源行政主管部门对提交的地籍资料进行审核，报县级以上地方人民政府批准后造册，核发土地ɡな椤 一、土地登记流程 土地登记申请人可以是法人、自然人或代理人。 申请法人：可以包括：企业法人；单位法人、社会团体法人等。 申请代理人：就是取得登记代理资格证书的自然人。 一、土地登记流程 二、土地权属审核 土地权属审核包括土地登记申请资料审核、土地权属来源审核、地籍调查结果审核。 土地登记申请资料审核 资料审核包括对土地登记申请人资格审核，宗地状况审核。 1、土地登记申请人资格审核。 土地登记申请人是指申请人为企业法人、自然人、委托代理人，审核时，首先看申请人是否有资格申请土地登记。申请人为个人的，审验其身份证明或户籍证明，并对其民事能力进行审查（即完全有民事能力的人）。申请人为法人的，审验其法人资格证明，工商、税务部门核发的营业执照是否完备。 一、土地登记流程 2、宗地状况审核。 宗地的状况包括：宗地自然状况；宗地权属状况。 宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途、等级和价格进行审核。即对申请人提交的宗地的图件、用途及价格等审核。审核是否符合批准范围、用途。 宗地权属状况是对土地权属的来源是否合法，土地权属性质确定是否正确，土地使用期限是否在批准使用年限内等基本情况进行审核。 一、土地登记流程 3、申请材料审核。 调查材料审核是对申请人提交的地籍调查材料进行审核。主要审核地籍调查采用的方法是否正确；界址点设置是否正确；地籍调查表填写是否正确；宗地四至是否清楚，签章是否完备等；地上物权属是否符合；完税票据是否齐全；其他证明审核。 宗地权属审核符合要求的，由取得上岗资格证的登记人员填写土地登记审批表，报县级以上人民政府批准后颁发土地证书，并填写土地登记卡。` 一、土地登记流程 三、注册登记 土地登记机关（指县级以上人民政府国土资源管理部门对批准核准的土地使用权或他项权利进行注册的程序。按照我国法律规定，登记的物权一经注册，即产生法律效力。 根据《土地登记办法》规定，土地登记分为初始土地登记和变更土地登记两类。 1、初始土地登记： 初始土地登记也称总登记。包括土地所有权、土地使用权和他项权利设定登记（“设定”是指其种权利的设立）。分为以下几种登记： 一、土地登记流程 1、划拨国有土地使用权设定登记； 划拨国有土地使用权是国家凭借行政权力进行土地配置的方式，将土地使用权交付给使用者使用的行为。使用划拨国有土地使用权的使用者只支付土地补偿费、安置费、拆迁费等。 2、出让国有土地使用权设定登记； 出让国有土地使用权是指国家将土地使用权在一定期限内交付给土地使用者使用，由土地使用者向国家交纳土地出让金的行为。 一、土地登记流程 3、国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记；、 国家作价出资（入股）国有土地使用权是指国家将一定期限的国有土地使用权作价，作为国家出资入股后投入到新的企业，该土地使用权由企业持有，国有股份由批准权的人民政府委托有资格的国有股权持股单位统一持有。 一、土地登记流程 4、国家授权经营国有土地使用权设定登记； 国家授权经营国有土地使用权是国家为了支持国有企业改革和发展，根据需要，将一定年限的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集体公司经营管理的行为。 5、国家租赁国有土地使用权设定登记； 国有土地使用权租赁是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限土地租赁合同，并支付租金的行为。 一、土地登记流程 6、集体土地所有权和使用权登记； 集体土地所有权是社会主义公有制的一种形式。是中国农村劳动集体组织在法律规定的范围内享有的占有、使用、收益、处分的权利。 7、土地使用权抵押登记； 是土地使用者将土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。 一、土地登记流程 2、变更土地登记 变更土地登记是对一宗已经设定权利的宗地（即宗地已发生改变）而依法进行的土地登记。 与土地初始登记类型一致。主要有： 1、划拨国有土地使用权变更登记； 2、出让国有土地使用权变更登记； 3、国家作价出资入股国有土地使用权变更登记； 4、国家授权经营和租赁国有土地使用权变更登记； 5、集体土地所有权、使用权变更登记 6、土地他项权利变更登记（抵押权等）； 一、土地登记流程 3