天津大区天山城份房地产市场报告.docVIP

《天山城4月份房地产市场报告》 一、房地产政策 住宅政策综述 购买2年以上住房免征营业税 一、为促进房地产市场健康发展，经国务21院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含 2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、上述普通住房和非普通住房标准、办理免税的具体程序、购买房屋时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）有关规定执行。 三、本通知自2015年3月31日起开始执行，财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税﹝2011﹞12号）同时废止。 天津银行已执行二套房贷最低首付四成新政（2015.4.19） 工行、农行、浦发、兴业、华夏、招商等多家银行的工作人员都表示已经开始执行二套房贷最低首付四成的新政策，只是贷款利率目前还在执行基准利率上浮一成的水平。此外，也仍有多家银行网点工作人员表示，目前本行还是没有接到总行关于调整二套房贷政策的通知，因此还在执行原先最低首付六成的老政策。 多地公积金新政密集推出楼市渐入量增价稳新常态 楼市政策的调整出台后，多地即进入细则密集发布时间。2015年4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释放出明显的鼓励刚需入市信号。进入2015年4月以来，虽有清明小长假影响，但多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨，与2014年同期相比出现明显反弹。但值得关注的是，成交量的增长幵未带动成交价格出现明显上涨。楼市新政出台后，个别城市楼价有望企稳回升，但整体来看“量增价稳”或将成为楼市新基调。 央行：4月20日起下调存款准备金率1个百分点（2015.4.20） 中国人民银行决定，2015年4月20日起下调各类存款类的金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。 自贸区总体方案解读（2015.4.21） 天津自贸区《中国（天津）自由贸易试验区总体方案》正式发布，方案中明确了天津自贸区的实施范围和功能划分。天津自贸区的实施范围119.9平方公里，涵盖三个片区：天津港片区30平方公里（含东疆保税港区10平方公里）重点发展航运物流、国际贸易、融资租赁等现代服务业；天津机场片区43.1平方公里（含天津港保税区空港部分1平方公里和滨海新区综合保税区1.96平方公里）重点发展航空航天、装备制造、新一代信息技术等高端制造业和研发设计、航空物流等生产性服务业；滨海新区中心商务片区46.8平方公里（含天津港保税区海港部分和保税物流园区4平方公里）重点发展以金融创新为主的现代服务业。天津自贸区将做好四个方面的安排。首先，增强口岸服务辐射功能。加快推进三地海关通关一体化、检验检疫通关一体化等；其次，促进京津冀区域产业转型升级，通过跨区域兼并重组实现产业转型升级；第三，推动区域金融市场一体化；第四，构筑自贸区内的科技创新和人才高地，推动京津冀三地的科研机构、高校、企业之间的协同创新，建设国际化的人才特区，为三地符合条件的外籍人士等高端人才提供入境、居留便利。 方案还明确了天津自贸区的总体目标：经过三至五年改革探索，将自贸试验区建设成为贸易自由、投资便利、高端产业集聚、金融服务完善、法制环境规范、监管高效便捷、辐射带动效应明显的国际一流自由贸易园区，在京津冀协同发展和我国经济转型发展中发挥示范引领作用。在产业准入、资本控股比例、通关便利化与快捷性、贸易结算、贸易融资、利润跨境转移、保税展示等方面将为贸易商和国际投资者提供便利化服务。 土地政策综述 国土资源局发布地方不动产登记职责整合指导意见（2015.4.21） 充分认识不动产登记职责整合的重要性和紧迫性 加快推进不动产登记职责整合 确保不动产登记职责整合工作