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8、项目当期媒体及楼书表现 基础 9、开发商背景分析 基础 开发商成立年份：2001年2月6月 注册资本：注册资本金为3000万元 所获荣誉：—— 开发理念： 遵循“以人为本、理解生活、创造生活”的经营理念 项目：长沙奥林匹克花园 岳阳 “湘天国际花园” 北京安定门 “京香福苑“ 项目整体布局与规划分析 项目商业配套分析 项目产品线分布与设计分析 项目入口、人流与车流动线分析 项目园林景观分析 项目产品分析 项目户型分析 基础 专业 精细 Contents 1、项目整体布局与规划分析 专业 奥林匹克广场 运动中心 酒店 韶高路 沿街商铺 杉木冲路 学校 幼儿园及草地 中心水景 星光大道 青园路 高档商业 湘府路 次级入口广场 2、项目商业及公共配套分析 专业 运动中心 酒店 沿街商铺 高档商业 商业配套： 本案商业以高档物业配套为主，配置有2万平米广场，上万平米运动MALL及星级酒店、五A级写字楼等，针对人群阶层较高 同时沿街部分未来将提供完善得生活配套 小区内有幼儿园、学校充分满足业主就近入学得要求。 学校 幼儿园及草地 奥林匹克广场 3、项目产品线分布与设计分析 专业 两房 大三房 四房 本案产品分布基本符合由景观中轴向周边面积递减的模式 大户型多分布在各栋边沿位置，视野开阔，同时靠近景观中轴提升产品卖点 小户型如二期两房 则分布在项目最外延 针对这一特点及总规中显示得各栋状况 估测 未来将推出得核心组团其产品面积应不低于150平米，主力区间应在200平米左右 景观中轴 4、项目入口、人流与车流动线分析 专业 入口： 本案主要进入方向由北向南。 外围是项目公共广场入口部分，连接本案商业及会所。 向南进入本案核心区，主入口为水景灯光走廊直至本案中心位置。 入口较多，部分入口人车分流 小区中心片区北公共道路环绕分割成孤岛状 车流线： 多数为人车混流，道路等级较高，进出口较多，出入便利，管理成本增加。 龙翔大道 人行入口 主入口 人车混流入口 主要进入方向 次要进入方向 主要车流进入方向 5、项目园林景观分析 专业 奥林匹克广场 幼儿园及草地 中心水景 星光大道 次级入口广场 景观分析： 本案以星光大道为景观中轴 向北主要为广场类景观区 向南主要为生活类绿地区 项目中心位置楼王及中心水景为本案地势最高点， 四周成坡地形式。 注意楼间绿地及艺术小品得布置 绿化率高 地势倾向 6、项目产品分析 专业 户型分布：四房：三房：两房=99：364：29 排布方式：两梯两户板式 建筑间距：南北：37米 东西：最大74米 景观朝向：坐北朝南 7、项目户型分析 专业 主力户型： 特征分析： 南向板式建筑户型通风采光较好，客厅餐厅面积较大 每户皆有入户花园，阳台设置较多，充分提升户型景观卖点，加强通风采光。 具备小空间功能房设置，提供满足客户多样需求得可能。 户型缺陷： 公私空间分隔不完善，两卫户型卫生间都深入生活区，干扰大。 虽户型中阳台飘窗数量多但普遍开间小，降低了生活舒适性同时减弱了采光效果。 7、项目户型分析 专业 标杆配置分析 营销节点分析 基础 专业 精细 Contents 1、标杆配置分析（二期一二批） 精细 注： 1、卧室计算时没有加入主卫及更衣室面积 2、参考133平米三房178平米四房资料 由表可知： 1、二房面积较大，功能设计实用 2、四房在面积分配上最达得差异是客厅和厨房面积大，卧室设计面积较小。 3、三、四房都有设计功能房如工作间、储藏室及佣人房等，力求为产品塑造卖点。 配备 两房 三房 四房 客厅 16.64 22.5 51.48 餐厅 10.44 9 厨房 5.4 7.2 8.64 主卧 15.5 16.38 15.12 次卧 13.32 12.6 11.88 次卧 13.86 次卧 10.14 11.88 主卫 8.4 7.68 8.5 次卫 5.1 6 入户阳台 8.7 10.24 8.4 更衣室 5 5 储藏室 2.5 工作间 2.8 工人房 3.3 2、营销节点分析 精细 2004 启动开发 2005.10 2006.6 2007.1 2007.7 2007.10 2014.11 “长沙奥林匹克花园10大最健康的人天门之旅”活动 看足球，选好房--长沙奥林匹克花园世界杯之夜 一期二批开盘 一期一批开盘 “南岭自驾游活动” “高尔夫私家学校”--长沙奥林匹克花园“高尔夫私家学校”新闻发布会 体验式主题购物公园落户长沙奥林匹克花园 “百年奥运知识图片展” 二期开盘 二期二批开盘 三期开盘 二期三批即将发售 二级市场策划品控中