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2015中山写字楼市场调查报告
中山写字楼市场调查分析报告
一、前言概括:
中山写字楼市场概括:
中山市属于珠三角中的二线城市,90年代经济发展主要依赖于加工业、制造业,市场对商务办公场所需求很少,对专业化办公场所写字楼的需求就更少了,所以早期中山的写字楼发展十分缓慢,比较有代表性的早期写字楼有中恳,益华和中银大厦。自从2005年开始中山的第三产业开始加速发展,市场对写字楼的需求逐步上升,城区先后建设新兴写字楼假日广场,东方大厦,大东裕大厦,华凯大厦等,加上早期和一些“住改商”小型写字楼,市场的需求催向于饱和。导致一些配套和区位较差的写字楼空置率上升。但写字楼的整体配套水平还达不到甲级写字楼标准,区内新兴高标准写字楼只有盛景尚峰和中环广场。不过随着经济的发展、市场的需求,高标准写字楼的供应会慢慢上升。
中山政府对中心商务区CBD规划:
政府的经济发展中心逐步向第三产业转移,第三产业的发展对专业化写字楼的需求会越来越大。而东区优越的基建基础,便捷的交通布局和合理的建设规划,中山市的行政商业重心亦向该区域转移,东区也是中山第三产业发展最快的区域。2008年,区业总收入230.58亿元,业税收约占全区税收总额的七成
中山的写字楼分布比较分散。
早期的写字楼如中恳广场、西苑写字楼等主要集中在西区。这些老牌写字楼面临楼宇老化、配套落后、区域交通不便等问题,逐步走向衰落。
得益于政府政策的支持,东区优越的行政配套和交通网络,近几年新兴的写字楼如中环广场、盛景尚峰、颐和中心等全部集中在东区。
东区也慢慢形成了三个写子楼集中区域:中银-益华区域、兴中道沿线一带和中山路起湾道交汇点。
而东区的写字楼数量占了中山写字楼总数的70%。
在售写字楼项目分析:
项目名称 颐和中心 地理位置 兴中道、假日广场商圈 总建面积 120000㎡ 层高 15层 主力面积 100-300㎡ 售价 8000元/㎡ 租金 55元/㎡ 管理费 3.8元/㎡ 实用率 72%~84% 兴中道旁,附近有市政府,市人大,国土局等机关;顺着兴中道连接中山路,博爱路,城桂路,孙文东路等中山主要路线;邻近假日商圈,附近有假日写字楼,兴中写字楼;附近有民生银行,工商银行,广发证券等金融行业;该区域行政商务气氛浓厚。
该项目销售已经大半,剩余面积为500㎡~2000㎡的大面积为主,有三种类型的公共会议室配套。
项目名称 盛景尚峰 地理位置 中山四路,起湾交汇 总建面积 4.6万㎡ 层高 A1座6F;A2座22F;A3座11F 面积区间 120-350 ㎡ 售价 只租不售 租金 85元/㎡ 管理费 6元/㎡ 实用率 80%~87% 中山四路与起湾道交汇处,位处中山政府规划的行政商务区;而且该项目硬件配套属于高标准水平;附近商业,写字楼发达;金融,外资银行进驻尚峰;交通便利,5分钟内行程内有酒店,海关,超市,医院。
据了解,该项目销售完毕,A2座只租不售。A2、A3栋均有副楼作配套服务区,面积达3000㎡;22层和4层还设有大型会议中心;区内提供2500个车位。
项目名称 中环广场 地理位置 博爱五路、会展中心 总建面积 30万㎡ 层高 1座26F;2座10F;3座18F 面积区间 200㎡左右;800㎡左右 售价 13000元/㎡ 租金 80元/㎡ 管理费 6元/㎡ 实用率 70%~77% 博爱五路旁,党校,会展中心;项目硬件配套属于中山最高水平,道路连通长江路,南外环;已经有政府机关(中山工商,中山税务,产权交易所等);大型保险金融企业银行(中行,建行,人保,人寿)进驻;而对面远洋城商业街逐渐兴旺;规划待建酒店,商场;
据了解最新销售的1座主要面积570㎡-730㎡,配套设施也是最高标准的,大堂装修豪华;中央空调,商务配套区,双回路供电和一卡通安保系统;提供约1000个车位。
项目名称 大东裕商务中心2期 地理位置 博爱五路,人保后面 总建面积 14145平方米 层高 17层 面积区间 69~150㎡ 售价 8800元/㎡ 租金 56元/㎡ 管理费 5元/㎡ 实用率 64% 博爱五路两旁,全部计划4期,3期已经动工;介时将成为一个综合商务区域,有商场、酒店、餐饮配套;附近有建设和工商银行,人民法院,中国人保,司法局,文化艺术中心,港航管理局,交警支队;
据了解2期销售7成以上,但进驻率只有3成左右。3期总高28F的双子星大厦,80%为开发商自留物业/㎡ 管理费 5元/㎡ 实用率 77% 中山四路与起湾道交汇处,位处中山政府规划的行政商务区;附近商业,写字楼发达;金融,外资银行进驻尚峰;5分钟内行程内有酒店,海关,
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