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××组团改建工程××片区项目土地征收工作方案 ××组团是我市继××组团后又一组团式推进的旧城改建工程，××片区项目是××组团的重中之重，为认真做好土地征收工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《××市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定》和《土地房屋征收拆迁补偿安置实施方案》 征地工作在××组团改建工程××片区项目办统一领导下，征地协调组负责统筹协调和具体业务指导，各安征迁工作组组织实施，××社区居委会负责组织社区“两委”、居民小组长、原生产队队长密切配合完成（人员安排详见附表四、五）。根据《××市××组团××片区项目土地房屋征收拆迁补偿安置实施方案》，征收土地任务由土地承包户居住房屋所在安征迁工作组具体负责实施。在征地范围内没有测量图编的已批未建地块，由征迁业务组统筹协调，按照就近原则，科学安排相关安征迁工作组负责征收，其他集体土地由征地协调组负责征收。 附表一：土地补偿价格表 （单位：万元/亩） （一）征收（收回）经批准的住宅建设用地的补偿标准 项目位置 土地性质 国有出让 国有划拨 集体用地 ××组团××片区 204 120.6 117.2 备注： 1、办公用地的补偿标准参照上述住宅用地标准。 2、若应缴纳土地相关规费未缴清的，按实补缴。 （二）征收（收回）经批准的商业用地的补偿标准 参照××市人民政府发布的基准地价由具有相应资质的评估公司给予评估，协商确定补偿价格；若被征收人应缴纳土地相关规费未缴清的，按实补缴。 （三）征收（收回）经批准的工业用地的补偿标准 项目位置 土地性质 国有出让 国有划拨 集体用地 ××组团××片区 61 40.6 37.2 备注：若应缴纳土地相关规费未缴清的，按实补缴。 （四）征收未经批准建设用地及非建设用地的补偿标准 不分地类，统一按3.4万元/亩包干，补偿价格包括土地补偿费、安置补助费及青苗补偿费，其中青苗补偿费统一按1500元/亩计算。 （五）征收未经批准建设用地及非建设用地的奖励 项目位置 奖励金额 ××组团××片区 14.28 （六）企业新厂区基础设施建设或转产转型的补助 项目位置 奖励金额 ××组团××片区 12.2 （七）征收（收回）经批准的工业用地的奖励措施 项目位置 奖励金额 ××组团××片区 12.2 附表二：地上附着物补偿表 品种 规格 单位 补偿价(元) 合理株数(株/亩) 备注 龙眼、荔枝 大苗 株 100 25 1米≤树高＜2.5米 投产 株 400 25 2.5米≤树高＜3.5米 或胸径＜10㎝ 株 800 25 3.5米≤树高＜4米 或10㎝≤胸径＜20㎝ 株 1200 25 4米≤树高＜5米 或20㎝≤胸径＜30㎝ 大产 株 1500 25 树高≥5米或胸径≥30㎝ 橄榄、杨梅 未产 株 50 80 　 投产 株 400 80 　 芒果、番石榴、芦柑、枇杷、文旦柚 未产 株 50 　 　 已产 株 150 　 　 杂果 　 株 50 　 　 果苗 　 株 10 　 　 材林 幼木 亩 500 　 　 中龄林 亩 1000 　 　 成熟林 亩 1500 　 　 附表三：××社区集体土地资产补偿表 序号 集体土地 项目 认定 面积 依 据 补偿标准 其他情况 说明 1 曾井小区回拨地 消防大队西侧地块约9.321亩 《××市回拨地处置暂行办法》（晋政文[2010]199号） 204万元/亩 原回拨地共31.625亩，具体地块面积待动迁时一并核实 2 高科技 代征地 63亩 1993年11月，高科技园区征地协议 （204-17.68-3）X (1-40%)=110万元/亩 4 高科技集体回拨地 9.9亩 《××市回拨地处置暂行办法》（晋政文[2010]199号） 204万元/亩 附表四：××片区土地征收挂钩配合各安征迁组人员安排 组别 征地协调组配合人员 社区配合人员 备注 第一安征迁组 陈志刚 颜燕清 许书剑、许国良 第二安征迁组 许天国 第三安征迁组 蔡安怀 吴雅瑜 许建兴 第四安征迁组 许震寒、许永惠 第五安征迁组 陈荣辉 蔡天文 许德秦 第六安征迁组 许连辉 附表五：××片区原生产队长、现居民小组长名单 生产队 原任生产队长 现任居民小组长 第一生产队（居民小组） 许培清 许瑞龙 第二生产队（居民小组） 许清海 许国庆 第三生产队（居民小组） 许天从 许金杯 第四生产队（居民小组） 许瑞源 许天庆 第五生产队（居民小组） 许文泽 许文泽 第六生产队（居民小组） 许文源 吴子生 第七生产队（居民小组） 许进来 许进来 第八居民小组 许建华 第十居