房地产企的重点涉税疑难问题处理技巧及例解.docx

房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解（作者：肖太寿老师）(2014-05-10 17:59:05)javascript:;转载▼标签：?/?c=blogq=%D7%AA%D4%D8by=tag转载分类：?/s/articlelist_2938402350_2_1.html财会与税务原文地址：/s/blog_9d77e03e010107cz.html房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解（作者：肖太寿老师）作者：好东西是值得收藏、学习、分享的！一、拆迁还房的账务与税务处理?　（一）房地产企业拆迁还房的账务处理　房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。?　以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，适用《企业会计准则第7号——非货币资产交换》的规定，回迁房的非货币性资产交换，预计未来能带来更多现金流，一般情况下是具有商业实质，且公允价值能够可靠计量。　1、在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计处理：　借：开发成本———拆迁