房地产会培训讲义张伟老师.doc

2007年7月房地产会计讲义（张伟老师） 一、所得税政策的变迁 现行税制是从1994年分税制改革开始的。 问：为什么1994年要进行税制改革呢？ 1993年会计制度改革、1994年税制改革都和1992年有一个老头在南海边划圈儿有关系。也就是说税收政策和经济大形势是息息相关的。社会主义市场经济体制建立后，就需要配套的会计、税收制度。 （一）1994年---2003年 从94税改到03年。这一阶段并没有完全针对房地产企业的企业所得税政策，房地产企业缴纳企业所得税适用于一般工商企业的税收原则。事实上房地产企业的收入确认、成本核算等完全不同于一般工商企业，没有量体裁衣的税收政策，等于国家放弃了对房地产企业的税收追索，形成了其“经济的巨人，纳税的侏儒”形象。 某市国税部门2005年的实际情况：管理243户房地产企业，有收入的只有19户，亏损面达到91％，共申报1239万收入，其中居然有1050万申报的是减免税收入。 （二）2003年制定了国税发[2003]83号文件，专门针对房地产企业制定了企业所得税政策。 本政策参照了外商投资企业所得税国税发【2001】142号文件，对内资企业的预售收入开始征税，是最核心的规定。该文件的发布，有力的加强了房地产企业所得税稽查。 （三）国税发【2006】31号文的制定。 83号文件在执行过程中，产生了很多问题。在