房地产信业务交流.ppt

交流题纲 一、国家房地产宏观调控政策演变 二、我行现行房地产行业信贷政策解析 三、房地产各业务品种审查要点和思路 四、当前宏观调控背景下房地产贷款审查需要注意 的几个问题 * * 2011年5月 第一部分：国家房地产宏观调控政策演变 第五阶段 （2009.12-2010年） 第四阶段 （2008-2009年） 第三阶段 （2007年） 第二阶段 （2005-2006年） 第一阶段 （2003-2004年） 调控导向 典型政策 政策效果 “遏制投资过快增长” “管严土地、看紧信贷” 121号文、18号文 资本金比例由20％ 上调至35％封顶按揭 “8.31”大限全面实施 招拍挂等 抑制供给， 对需求影响不大? 供需矛盾突出 房价稳中有升，土地 价格大幅上涨 住房供给结构不合理 第一阶段 （2003-2004年） 第二阶段 （2005-2006年） 调控导向 典型政策 政策效果 抑制供给? 增加供给和减少需求 提高按揭 首付比例至30％ 国八条、212号文、 二手房交纳个税 国六条、90/70政策、 房产营业税满五年免征 171号“外资限炒令”、 土地新政出台、 房地产市场整顿 各地反应不一、 效果不显著 ?急刹车式短效痕迹 调控导向 典型政策 政策效果 增加供给、抑制需求 改善住房结构 建设部规范 经纪行业（北京：