房地产开企业.ppt

房地产开发企业税收介绍 目 录 房地产企业面临的外部挑战 房地产企业开发各个环节涉及的主要税种 各税种简要介绍 房地产开发企业的税务管理 案例分析 第一部分 房地产企业面临的外部挑战 房地产行业面临的外部挑战 国家大力加强对房地产行业的宏观调控 税收体系不断发展变化 大企业税务风险管理方向 国家大力加强对房地产行业的宏观调控 1、融资难 2010年以来，央行先后三次上调人民币存款准备金率，限制金融机构信贷扩张，使房地产企业从银行获取贷款难度加大。2010年4月17日，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新国十条”），旨在抑制不合理住房需求，并加强对房地产开发企业购地和融资的监管。通知要求房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。并要求商业银行加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组 2、资金链紧张 “新国十条”发布以来，市场观望气息浓厚，提高购买第二套住房的首付款等措施使开发企业的预收款大大减少。近日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（简称《通