2015婚后房产登记在夫妻一方名下的产权确认.docVIP

婚姻关系存续期间取得的房产，当登记在夫妻一方名下时的产权确认 男女双方办理结婚登记以后，就开始了全新的家庭生活。经过若干年的苦心经营，多数人买了房子、购了车辆、添置了很多的家庭物品。夫妻共有财产不断增加。在日常生活中，夫妻往往把婚姻关系存续期间取得的房产只登记在一方的名下。由于大家对这一类房屋产权的归属——是归夫妻共有，还是归产权登记薄所载明的权利人个人所有——有着不同的认识。这类房屋在转让时，究竟应当由夫妻双方共同实施处分行为，还是应当由产权登记薄所载明的权利人单独做出意思表示，大家也存在着很多分歧。所以，这类房产在交易时，因产权不清，便很容易引发纠纷。 夫妻一方处分婚姻关系存续期间取得的仅登记在其一人名下的房产，对于其签订的合同效力问题，在实践中主要有如下五种不同观点：一是合同有效。根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）”第十七条第三项规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。最高人民院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）89条：“共同共有人对共有财产享有共同