第二节第一节建筑面积计算课程指导.pptVIP

如河北省工程造价管理总站2006年3月19日通知： 2006年3月31日以前签订施工合同的工程仍执行2003年《河北省建筑工程预算综合基价》中的建筑面积计算规则的规定。 2006年4月1日以后签订施工合同的工程按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规范计算建筑面积。 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 公摊系数＝公摊面积÷建筑面积 在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间 在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间 在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下  得房率是衡量优秀套型的根本指标。 一般情况下，多层住宅的得房率控制在 85～90％， 小高层住宅的得房率控制在80～85％， 高层的得房率相对较低，一般在75～80％。 得房率越高，实际得到的、能够使用的面积越大，也越经济实惠。 得房率的大小需要有个度。 （14）阳台—按水平投影面积的一半计算建筑面积； （15）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 （16）变