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城市规划原理结课报告 姓 名： 张森 学 号： 20111001105 班 级： 土管2班 班序号： 023112 二〇一三年 月 大题 3 2012—2013太原市的土地市场分析 房地产项目 思考题 31 结合你身边最新发生的经济与产业现象，思考它们可能对城市未来发展产生的影响。（P113.1.） 选取一个你熟悉的城市，思考其主导产业对城市的发展产生了哪些影响。（P113.2） 经济全球化和区域经济联系对城市发展有何影响？城市规划应如何应对？（P113.3） 33 一．2012—2013太原市的土地市场分析继 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》2011年1月26日国务院办公厅再次发布 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），根据文件精神，2011年2月19日市结合实际情况在市辖六区购房实行限购政策，并要求相关部门进一步加强对商品房预售的管理及对违法违规行为的查处力度。 下面对，2012年1-12月份土地供应月度情况2012年1-12月份土地供应区域情况2012年1-12月份土地月度成交面积2012年1-12月份土地月度成交金额2012年1-12月份土地区域成交金额2012年1-12月份土地区域成交面积2012年1-12月份各用途土地成交面积2012年1-12月份各用途土地成交金额2012年1-12月份成交金额 1.2012年1-12月份土地供应月度情况 2012年1月份-12月份，太原市六城区各月累计土地供给总量为5445317.12平米，由于部分宗地重复出让，进行数据修正后，全年土地实际供给量为4737673.68平米；其中，从整个出让过程走势看，呈现“三个高峰、三个低谷”，5、9、12月份三个月份为集中供给月份，9月份更是达到全年土地供给的峰值，达120多万平米，2、7、10月份三个月份供给较少，2月份为全年最低值，供给量3万多平米。 2．2012年1-12月份土地供应区域情况 2012年1月份-12月份，太原市六城区土地供给最多的区域是小店区，供给量近200万平米，占全部供给量的近一半；其次，尖草坪区和万柏林区供给量大体相当；最后是迎泽区、杏花岭区以及晋源区，三大区供给量差异不大；从整个土地出让区域分布特征看，这与太原市城区“南移西进，北展东扩”的总体发展战略相一致，即首先整个城市经济重心向南发展，首当其冲是南城重镇小店区；其次，城市西进，主要是河西区域的经济转型，主要是万柏林区和尖草坪区的部分区域；随后是整个城市向北拓展，向东扩伸。 3．2012年1-12月份土地供应用途结构 2012年1月份-12月份，太原市六城区土地供给用地结构中住宅类用地最多，近200万平米，其中，以挂牌方式出让的住宅类用地占到大多数，有140多万平米；其次，工业用地近140多万平米，以挂牌出让为主；商业类用地98.8万多平米，以挂牌出让为主，达90多万平米；最后，教育、仓储、公共设施、非市属办公用地，合计40多万平米。 2012年1-12月份土地出让方式 面积(平米) 挂牌 3750281.78 拍卖 200099.99 招标 191424.48 出让转让 203600.17 协议出让 387783.7 2012年1月份-12月份，太原市六城区土地供给出让方式中以挂牌出让最多，达375万平米，占全部供给量的79%；其次，协议出让38.8万平米，占全部供给量的8%；最后，出让转让、拍卖、招标出让，面积分别为20.3万平米、20万平米、招标19万平米，分别占比为5%、4%、4%，合计40多万平米。 4.2012年1-12月份土地月度成交面积 2012年1月份-12月份，太原市六城区各月累计土地成交面积为2989915.79平米；其中，从整个土地成交过程走势看， 1、7、11月份三个月份为集中成交月份，11月份更是达到全年土地成交的峰值，达80多万平米，3、8、9、10月份成交较少，8月份为全年最低值，成交量1.6万多平米。 5．2012年1-12月份土地月度成交金额 2012年1月份-12月份，太原市六城区各月累计土地成交金额为49.63亿元；其中，从整个土地成交过程走势看， 11月份为集中成交月份，达到全年土地成交的峰值，达14.75亿元，其余月份成交额较少。 6．2012年1-12月份土地区域成交面积 2012年1月份-12月份，太原市六城区土地成交面积最多的区域是小店区，成交量达130多万平米，占全部