消防维保合同一品2014.docVIP

建筑消防设施维修保养合同 合同范围： 园区自管物业建筑（详附件一） 合同日期： 2014年6月至2015年6月 签订地点： 西永微电园308办公室 签订时间： 建筑消防设施维修保养合同 甲方： 重庆西永微电子产业园区开发有限公司 乙方： 重庆一品建设集团有限公司 按照2014年度园区自有物业建筑消防设施维保比选结果，乙方成为甲方自管物业建筑消防设施的维保单位。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《重庆市消防条例》等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守： 一、消防维保范围： 见附件一 二、消防维保工作内容： 1、消防供配电设施；2、火灾自动报警系统；3、消防供水设施；4、消火栓灭火系统；5、自动喷水灭火系统；6、泡沫灭火系统；7、气体灭火系统；8、防排烟系统；9、火灾应急照明和疏散指示标志；10、应急广播系统；11、消防专用电话；12、防火分隔设施；13、消防电梯；16、电气火灾监控系统；17、可燃气体探测报警系统；18、灭火器； 。 三、维修保养期限：自2014年6月16 日 0 时起至 2015 年 6月 15 日 24 时止。 四、甲方的权利、义务： 1、督促物业公司主动向乙方提供建筑消防设施竣工图纸、使用和维护说明书、系统工作流程图和操作规程等资料。 2、负责督促物业公司按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施。 3、负责督促物业公司掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现消防设施存在问题和故障并及时通知乙方修复。 4、根据需要及时组织更换建筑消防设施配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。 5、维修保养期限届满前三十日内，甲方应当明确是否继续与乙方签订维保合同。 6、承担本合同范围内消防设施初查出来的所有问题的相关责任。 7、乙方被降级或被取消等级，不再具有相应维保技术服务资质的，甲方有权取消维保合同。 五、乙方的权利、义务： 1、依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对维修保养质量负责。 2、根据维修保养对象的具体情况，拟定具体的维修保养方案，明确项目负责人，至少指定2名以上执业人员负责实施。执业人员维修保养时应当认真如实填写维修保养记录。 3、按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《重庆市建筑消防设施维护保养管理规定》等消防法律法规、技术规范标准规定的内容、程序、周期、标准等要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维修、保养、测试等技术服务，确保消防系统保持正常工作状态，达到消防主管部门的要求。 4、乙方应按时编制维保计划、实施细则及项目负责人的授权委托书，按时完成消防维保初查及初查报告，建立消防维保档案。 5、应按消防主管部门的要求，按月提供巡检报告书，每季度对承担维修保养的建筑消防设施至少进行1次全面检查测试，检查测试报告需要维保楼盘的物业公司核实确认，并按规定送达甲方。 6、在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到甲方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24小时内组织维修，尽快排除故障。 7、对故障零部件提供临时备件，保障消防设施能够在紧急状态下发挥作用；对故障零部件确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明。 8、负责对维保楼盘的值班或者管理人员进行专业技术指导。 合同金额、维保费用的计算与支付 合同金额：暂定为￥446911.35元（大写肆拾肆万陆仟玖佰壹拾壹元叁角伍分），以结算金额为准。 本合同为固定单价合同，合同单价按中标价（见下表）执行不得调整，合同金额按实际结算金额执行。 物业形态 使用状态 面积(m2) 单价(元/年·平方米) 合计(元) 备注 一般建筑 　 已启用 　 使用部分 194556 0.9 175100.4 系统已启用 空置部分 498009 0.45 224104.1 系统已启用 整栋未启用 面积 108002 0 0 系统未启用 无自动报警建筑 使用部分 26367 0.6 15820.2 　 空置部分 23990 0.3 7197 　 集中商业 使用部分 23835 1 23835 系统已启用 空置部分 2849 0.3 854.7 系统已启用 合计 877608 　 446911.4 　 消防维保费月结算金额=实际维保建筑面积（m2）×维保单价（元/月·平方米）。 实际维保建筑面