修建性详细规划编制步骤及成果要.doc

威海市修建性详细规划编制步骤及成果要求 根据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《威海市城市规划管理技术暂行规定（土地使用、建筑管理）》（威海市人民政府第48号令）、《威海市规划及建筑工程设计招标投标管理暂行办法》的要求，威海市规划区范围内修建性详细规划的编制，其步骤及成果按如下要求进行： 一、现状及区位分析阶段 根据城市总体规划（分区规划）、控制性详细规划对规划地段的要求，确定本地段在城市总体规划中的位置及用地功能布局，协调并分析与城市周围区域的关系。 （一）区位分析； （二）土地利用现状（用地分至小类）及人口分布现状； （三）建筑物分布现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑、建筑文脉、特色等； （四）地段内、外公共设施规模、分布现状分析； （五）地段内、外工程设施及管网现状分析； （六）地段内、外交通组织现状分析。 （七）地段内、外绿地系统现状分析。 成果要求：以文字分析为主，辅助图纸说明。 二、地段规划结构、布局设计阶段 通过现状及区位分析，规划编制单位按设计任务书的要求，对地段的用地功能布局、空间环境、路网结构、绿化景观、公建布置、基础设施安排等提出初步规划设计方案。 （一）用地规划布局 对规划地段进行功能定位、功能分区，并与周围环境进行衔接。综合考虑地段内路网结构、公建布局、空间环境、绿化景观等的内在联系。 （二）路网结构 1、确定地段内道路等级； 2、确定地段内部与外部的交通组织方式； 3、确定地段内车行交通、步行交通的组织方式； 4、确定地段出入口位置。 （三）绿化景观 对地段内、外自然景观、人文景观进行分析，结合地段的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，综合确定地段绿地景观系统。 成果要求：以分析图纸为主，辅助文字说明。 三、规划设计方案阶段 按《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》的要求编制规划方案。图纸应盖有设计单位的规划设计资质章，否则不予受理。 （一）规划总平面布局（包括市政设施布局）； （二）道路交通规划； （三）竖向规划； （四）居住、文教、卫生、托幼建筑应做出采光分析(采用清华大学建筑日照软件)，各类建筑的采光要求详见《威海市城市规划管理技术暂行规定（土地使用、建筑管理）》（威海市人民政府第48号令）; （五）做出具有代表性的公建、住宅的建筑单体造型； （六）居住建筑提出推荐户型； （七）反映规划设计意图的鸟瞰图或模型（如临城市主要道路应做出沿街立面图）。 成果要求： 报规划局 1、提供表达以上内容的规划文件2套，规格为A3（包括说明书及全套彩色图纸）。 2、提供彩色展示图板1套，图板规格尽量统一，比例适宜。 主要包括区位图、分析图、总平面图、竖向规划图、鸟瞰图等。 3、提供全套图纸（包括彩图）、说明书的电子文件1套。 报规划委员会 对于经规划局办公会研究同意或招投标中标方案，应进一 步完成以下成果。 1、提供表达以上内容的规划文件8套，规格为A3（包括说明书及全套彩色图纸）。 2、提供彩色展示图板1套，图板规格尽量统一，比例适宜。主要包括区位图、分析图、总平面图、竖向规划图、鸟瞰图等。 3、提供全套图纸、说明书的电子文件1套。 4、提供多媒体汇报电子文件1套，内容应简洁明了，时间为2分钟左右。 5、简要文字汇报提纲30份（2～3页，左侧装订）。 四、规划设计成果阶段 三个阶段工作完成并报规划委员会研究同意后，规划编制单位按《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》的要求编制规划设计成果(成果以规委会批准的方案和会议纪要为准，不得擅自修改方案)，由规划行政主管部门报市政府审批。图纸应盖有设计单位的规划设计资质章，否则不予受理。 （一）规划地段现状图。标明道路、绿化等各类用地的范围，建筑的范围、性质、层数，各单位用地界限。 （二）规划总平面图。标明规划设计范围及规划建筑、绿地（乔木、灌木、草坪）、道路（周边及区内）、广场、停车场、硬化地面、河湖水面的位置和范围等,规划建筑的性质、层数（已规划建筑按照以前已批准的规划执行）。列出主要技术经济指标，其计算方法参照《城市居住区规划设计规范（2002年版）》，分清规划总用地与居住区用地的区别，居住区用地参与居住区的指标平衡。设计单位应对所计算的指标负全部责任，一经发现弄虚作假，必将严肃处理。 （三）道路交通及竖向规划图。标明道路的红线位置、横断面、坡长及坡度，道路交叉点和变坡点的坐标、标高、拐弯半径，室内外地坪标高及室外场地的排水方向，地势或设计复杂地段应作出设计剖面图。公共绿地下如做停车场，覆土深度大于1.5米 （四）建筑定位图。标明建筑的长边坐标、建筑之间的正面和侧面间距（以建筑的外边缘线为准）及建筑的进深（以建筑的外墙为准）。 （五）管线综合图。标明各类市政公用设施管线的平面位