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行政干预房价应慎用 规范市场秩序才能治本 房地产门户-搜房网 2010-11-10 17:17:00 来源：中国新闻网? [我要评论] [提要]当房地产价格剧烈波动，市场漏洞频发时，可以采取政府有形之手进行干预，但更重要的是，对于住房这个攸关国人安居的民生问题，政府首先应该理顺住房保障的双轨制，一方面健全制度推动保障性住房的开发与建设，另一方面规范商品房土地的出让、地产开发资金的使用、预售款的保管、交易的公开与公平，严格执行现行调控房价政策 据《证券时报》报道称，从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门可以对房价进行直接行政调控。该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。 该报道称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。 因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。 北京中原地产市场总监张大伟表示，国家有关部委考虑出台这样的政策，主因是基于目前全国房地产市场的现状。4 月17 日国务院发布了调控楼市“国十条”，9 月29 日为继续贯彻“国十条”，七部委出台了五项措施，被称为“9.29 新政”。然而，相关数据显示，自“9.29 新政”实施一个月来，京沪广等多个城市楼市成交虽有下降，但价格依然坚挺。 不同区域房价难限定 他认为，上述两大政策的出台未能如愿地将房价回归理性。目前有关部委透露出监管房价的信号，意在表明国家调控政策将进一步利用政策杠杆调控地产市场。这也传导给地产开发商威胁和震慑作用，促使开发商和购房者更冷静一些。如此前呼声甚高的出台房产税政策一样。 行政干预房价的前提 ??2010年11月10日04:20??长江商报 　　现在网消息 可能不少“市场派”人士反对行政之手直接干预房价，但我以为，在正常的市场秩序下要以市场机制管理为主，但在市场失灵的特殊情况下，行政手段干预也是很有必要的。 　　据悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。（11月9日《证券时报》） 　　如果有关部门把《价格法》作为房价调控工具，我以为是短期最具杀伤力的一种“核武器”。这是因为，一旦限制了利润水平就遏制了开发商暴利，限制了销售价格就稳定了市场价格，而且会影响市场预期。不过，动用《价格法》调控房价之前，相关部门有许多“功课”要做。 　　首先要把商品房纳入政府定价目录。建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。而如果要限制房价，就必须另立新规。目前，有的地方把商品房纳入政府定价目录如江苏，但多数地方没有，而且，中央定价目录中也没有商品房。 　　其次是纠正“土地财政”防止地方政府“放水”。一旦宏观层面对商品房价格进行限制，暴利幻想破灭的开发商拿地的热情估计就要降温了，这对于依赖于土地财政的地方政府来说，利益必然受到一定影响，这样，地方政府在落实价格干预措施时，就可能执行不力。 　　再者是政府要对商品房成本和利润进行调查。唯有掌握详细的成本数据，才能把商品房利润和销售价格限制在一个合理的水平。《价格法》也规定：政府价格主管部门和其他有关部门制定政府指导价、政府定价，应当开展价格、成本调查，听取消费者、经营者和有关方面的意见。尤需要注意的是，相关部门对利润率规定要统一。 　　可能不少“市场派”人士反对行政之手直接干预房价，但我以为，在正常的市场秩序下要以市场机制管理为主，但在市场失灵的特殊情况下，行政手段干预也是很有必要的。显然，价格干预理应是在特殊情况下使用的特殊武器，而不能是频繁使用的常规武器。 　　◇ 冯海宁（北京媒体人） 温哥华森林 　　国家统计局数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比9月缩小0.3%。 　　在70个城市中，有8个城市房价环比9月有下滑，包括广州、上海、杭州、宁波、济南、泉州、温州、北海。 　　国家统计局发布的数据显示，10月份全国70个大中城市房价同比、环比升幅双双回落，环比涨幅比上月缩小0.3个百分点，创10个月以来新低。 　　实行限购令的15个城市中，已经有4个城市的房价出现松动回调迹象。专家指出，这说明“9·29新政”正在发挥效用，其中限购令作用尤为明显。 　　限购城市市场反应较大 　　统计局数据显示，9月新政以来，共有15个城市出台了限购令，而其中广州、上海、杭州、宁波4个城市在10月份已经出现了环比跌幅，其他城市也有不同程度的涨幅收窄或者一手楼价下跌。 　　全国房地产