建设工程计价原理与方法复习汇总(概念+计算+论述).docxVIP

内容汇总第一章 总论1.建设项目投资：建设项目投资是项目投资者为保证项目的正常建设和建成后正常运行所需要投入的全部资金。2.按投资的经济性质划分：固定资产投资，无形资产投资，递延资产投资，流动资金投资（1）固定资产投资：固定资产使用年限在一年以上，单位价值在规定的标准以上，并且在使用过程中能保持其原来物质形态的资产，如房屋，设备等。固定资产投资是指固定资产的建造，购置，安装过程中发生的全部费用。3.建设工程造价：建设工程造价是项目经营者为项目的建造所需花费的全部费用。它是保证建设项目的建造活动正常运行的必要资金，是建设项目投资的主要组成部分。建设工程造价包括建筑安装工程费用，设备及工器具购置费用和工程建设其他费用（包括其他费用，预备费用，财务费用和国家规定应由项目承担的税费）。4.建筑安装工程价格：是建筑安装工程的货币表现，反映凝聚在建筑安装工程生产过程的社会必要劳动时间。建筑安装工程价格包括生产成本（直接成本和间接成本），利润和税金。5.工程建设程序：项目建议书阶段——可行性研究阶段——项目选址阶段——项目设计阶段——制定年度计划阶段——建设准备阶段——建设施工阶段——生产准备阶段——竣工验收，交付使用阶段——项目后评价阶段6.建设工程计价特点：计价依据，量价分离；工程项目，多方计价，多次计价，单独定价。 建设工程的特点：单件性，固定性，胖大性7.建设工程的项目划分（五个级别）建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程8.施工竣工结算：一个单位或单项建筑安装工程完工，并经业主及有关部门验收点交后，业主与承包商之间班里的工程价款清算9.项目竣工决算：在整个建设项目或单项工程竣工验收点交后，由业主的财务及有关部门，以施工竣工结算等实际发生的投资支出资料为依据编制而成。第二章 建设工程定额1.建设工程定额体系（1）按生产要素分类：1.劳动定额（同工时定额or人工定额）（基础定额）2.材料消耗定额3.机械台班使用定额（2）按定额编制程序和用途分类1.预算定额2.概算定额3.概算指标4.估算指标（3）按专业性质分类2.建设工程基础定额简介（1）人工消耗（2）材料消耗定额 1.主要材料消耗定额 2.周转性材料消耗定额 摊销量=一次使用量/周转次数3.预算定额概述：是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工，材料，施工机械台班消耗量的标准。是工程建设中一项重要的技术指标。这种指标反映了施工企业在完成施工项目任务中所消耗的人工，材料，机械的社会（或行业）平均水平，最终决定着建设工程所需的物质资料和建设资金。 4.预算定额的水平：以施工定额为基础编制，但是又不同。预算定额是若干项施工定额的综合。预算定额的水平是社会平均水平，施工定额是企业平均先进水平。相比较，预算定额的水平应低一些5.预算定额的作用：预算定额是对建筑安装工程的价值进行预测的一句，是预测和控制建设项目投资和建筑安装工程价格的基础6.概算定额的概念：在预算定额的基础上，在合理确定定额水平的前提下，进行适当扩大，综合和简化编制而成的7.概算指标 特点：核算对象是成品——建筑物或者构筑物；核算尺度两个部分：实物量指标，经济指标8.概算指标的作用：与概算定额相同，在初步设计阶段，当设计深度不够时，往往用概算指标来编制初步设计概算，进行设计方案比选，工程投资控制和估算主要材料需求量，编制固定资产投资计划。9.估算指标的项目表：一般分为建设项目综合指标，单项工程指标和单位工程指标 三个层次 第三章 与定额相配套的人工，材料，机械费单价1.材料预算价格：材料（构件，零件，半成品）由来源地运达工地仓库或施工现场存放材料地点后的出库价格。环节：订货-采购-运输-装卸-保管-检验试验2.材料预算价格的组成 材料原价-材料运杂费-运输损耗费-采购及保管费-检验试验费3.材料取定价格：按材料的不同品种，规格，型号，等级分别编制的。将同种材料的不同预算价格，根据工程上常用不同品种规格的数量，并结合当时市场的实际采购供应情况，按照一定比例（权数），加权平均，综合取定的价格，就是材料取定价格，是与定额相配套的材料费单价。4.施工机械台班使用费的组成：折旧费，大修理费，经常修理费，安拆费及场外运费，人工费，燃料动力费，养路费及车船使用税5.施工机械停置台班费：施工机械停置台班费=（折旧费+维修费）*50%+人工费+养路费也由承发包双方洽谈协商确定第四章 建筑安装工程费用1.《工程量订单计价规范》规定的安装工程费用的组成：采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费和税金组成。其中分部分项工程费，措施项目费，其他项目费应采用综合单价计价。综合单价，是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费，材料费，施工机械使用费，管理费和利润，以及一定范围内的风