天竺保税区项目投资价值分析.pptx

天竺保税区项目投资价值分析1、一手在售办公市场分析北京土地市场供应匮乏，加之禁限目录的出台，开发商对核心区地块的争夺更加激烈；成交方面，成熟核心区域稀缺性表现明显，价格及去化速度均有保证（金融街、望京）；非核心区域及概念发展中区域的去化差强人意（石景山、大兴）；一手在售办公市场供需分析2016年上半年同比2015年上半年：供应面积为92.26万/㎡，同比增加70%；成交面积达67.82万/㎡，同比上涨98%；成交均价为26133元/㎡，同比增幅达10%；供需两旺，量价齐升，市场呈现上升态势：供应量与成交量均较去年同期水平增加明显，成交价格达26133元/㎡，同比增幅达10%以上，市场整体向上。一手在售办公市场供需特征朝阳丰台通州石景山丰台大兴通州供应特征：主要位于非核心商务区及近郊区域，集中于丰台、石景山、大兴、通州等新兴区域，且供应产品多为高层办公产品，企业独栋较为稀缺（主要供应于非核心商务区）；成交特征：集中于朝阳、丰台和通州，客户主要集中在IT通信、咨询顾问、文化传媒、制造/出版、金融保险以及对外贸易等行业；供需特征：核心商务区项目因其稀缺属性，备受追捧，除朝阳区外，其余各区域均呈现供大于求状态；商办土地成交统计从地块成交趋势来看，主要集中于五环外，且商办用地 “面粉”接近“面包” 。商办市场将进入“8万+”时代，加之禁限令的出台，核心区未来供应严重不足，产品极为稀缺，本案所