定额案例分析概要.docVIP

【案例一】 背景： 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内外墙均为240㎜砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140㎜，内纵墙厚为160㎜，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表2-1。 表2-1 设计方案指标对比表 设计方案 建筑面积（㎡） 使用面积（㎡） 概算总额（元） 砖混结构 3949.62 2797.20 4169789.00 内浇外砌结构 3949.62 2881.98 4300342.00 问题： 1、请计算两方案如下技术经济指标： （1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？ （2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？ 2、若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？ 3、若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？ 分析要点： 本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。 答案： 问题1： 1、两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。 表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表 方案 建筑面积